Strasbourg : Les investisseurs réveillent le marché (source DNA)

Les investisseurs réveillent le marché

Les ventes d'appartements neufs ont repris de la vigueur après une fin d'année catastrophique. Les investisseurs, attirés par la défiscalisation Scellier, représentent à nouveau environ la moitié des clients des promoteurs, des fois plus. Les crédits immobiliers ont aussi rebondi sur fond de baisse des taux. Mais le débat sur le bon usage des dispositifs de défiscalisation fait rage.
Le fond a-t-il été touché ? Les statistiques qui décrivent l'activité de la promotion immobilière semblent marquer un point bas au quatrième trimestre 2008, en Alsace comme ailleurs en France.


Il s'est vendu en Alsace en début d'année, plus d'appartements neufs qu'il ne s'en est construit. Il y a risque de pénurie dans certains secteurs et de surproduction ailleurs.

Une reprise dans la crise

Le trimestre suivant est en effet moins mauvais même si il n'est pas à la hauteur du même trimestre de l'année précédente. « C'est une reprise dans la crise » résumait le président du groupe ICADE, Serge Grzybowski, de passage en Alsace à la fin du mois de juin.
Une reprise car la baisse est interrompue, mais sans pour autant que les statistiques soient faramineuses. Un coup d'oeil à notre infographie permet de juger du phénomène. L'inflexion est nette mais avec un niveau d'activité largement inférieur à celui des dernières années.
Pour résumer, l'année 2008 fut particulièrement difficile avec, en comparaison avec 2007, -40% de ventes et -50% de mises en ventes (*). Les promoteurs ont, semble-t-il, réussi à accompagner la baisse des ventes en sortant moins de programmes que prévu. Pour le seul quatrième trimestre, les abandons de programme ont porté sur 128 logements.
Mais les promoteurs se disent aujourd'hui optimistes et pensent avoir touché le fond.
En Alsace, au premier trimestre 2009, 433 appartements ont été mis en vente, 662 ont été vendus, ce qui mène tout naturellement à une baisse des appartements en stocks (y compris sur plan) à 3 321 unités, soit, à ce rythme, l'équivalent de quinze mois de ventes.

Une pénurie de logements


Le prix de vente moyen s'est établi à 2 713 euros le m² en hausse de 2% sur un an. Dans le Bas-Rhin, l'atonie de la construction a créé un vrai déséquilibre avec 187 mises en ventes pour 426 ventes réalisées pour un prix moyen constaté de 2 817 euros le m² (+3%).
Dans le Haut-Rhin, 246 appartements ont été mis sur le marché et 236 ont été vendus selon une moyenne de 2 538 euros le m² (-1%).
Les statistiques de l'Equipements relèvent notamment qu'aucun logement n'a été mis en vente au cours du trimestre à Mulhouse-ville, à Haguenau, ainsi que dans les zones d'Erstein-Saverne-Sélestat et Guebwiller-Thann-Cernay.
Dans la communauté urbaine de Strasbourg (CUS), le nombre de logements disponibles représente désormais six mois de ventes. Ce qui laisse présager d'une pénurie de logement dans les prochains mois.
Les professionnels comptent beaucoup sur les dispositifs d'État comme le prêt à taux zéro. Ou encore le dispositif fiscal Scellier destinés aux investisseurs mais dont les modalités font l'objet d'un vif débat (lire ci-contre).


Olivier Claudon
*Source CEBTP
Édition du Mar 4 août 2009