La tendance immo pour la fin d'année 2009

On va stocker les articles sur la tendance immo de la fin d'année 2009, cela sera utile pour comparer d'ici l'été 2010.

La reprise du marché immobilier semble se confirmer :

ORPI, réseau immobilier par qui passent environ 8 % des ventes, a enregistré en octobre un signe encourageant : les délais de vente des biens immobiliers se réduisent par rapport au trimestre précédent. Ce sont les biens en exclusivité qui bénéficient surtout de cette amélioration : le délai moyen entre la mise en vente et la signature de l'avant contrat constaté en octobre est de 119 jours, contre 138 en juin. Pour les biens mis en vente sans exclusivité le délai est de 162 jours contre 172 en juin.
D'après Bernard Cadeau, Président du réseau immobilier ORPI, les petites surfaces on vu leur délai de vente raccourci de 20 % depuis juin, tirant le marché immobilier vers la reprise.
Communiqué ORPI, 23 novembre 2009

Logements anciens : les prix remontent, selon Laforêt Immobilier
[ 25/11/09 - 11H16 ]

Depuis septembre, les prix de l'immobilier ancien sont repartis à la hausse de 3%, selon Laforêt Immobilier. La suite des événements va dépendre essentiellement de la situation économique. Sur l'année, le recul des prix se situerait aux alentours de 4,4%.
Drôle de cycle ! La baisse des prix de l'immobilier, entamée à l'été 2008, n'aurait duré qu'un an ? A en croire les agents immobiliers, qui sont les observateurs au plus près du marché, on serait tenté de le penser. Publiés ce matin, les chiffres du réseau d'agences Laforêt Immobilier (780 points de vente en France) vont en effet dans ce sens : de septembre à mi-novembre, les prix de l'immobilier ancien auraient progressé de 3%. Mi-octobre, la FNAIM (fédération nationale de l'immobilier), annonçait une stabilisation des prix, en baisse de seulement 1% au 3e trimestre. Century 21, deuxième réseau d'agence derrière ORPI, annonçait lui, dans "Les Echos", une hausse des prix de 0,65% au 3e trimestre par rapport au premier semestre de l'année. Et, tous, Laforêt compris (voir encadré ci-dessous), sont unanimes pour dire que les prix ont cessé de baisser à Paris...


Note de conjoncture complète : 99pages en PDF
http://www.lesechos.fr/medias/2009/1125//300392032.pdf

Immobilier notaires : les prix repartent à la hausse

Les prix des appartements anciens affichent une progression de 1,1% au troisième trimestre 2009 par rapport au trimestre précédent, mais ils reculent de 7,5% sur un an, selon les dernières statistiques de la Chambre de Notaires citées par leMoniteur.fr.

A Paris, les prix immobiliers ont augmenté de 1,4% en moyenne, pour s’établir à 6.160 euros/m2. Selon les chiffres des notaires, au cours du troisième trimestre, les prix les plus élevés ont été enregistrés dans le 6e arrondissement (9.380 euros/m2) alors que le moins cher arrondissement a été le 19e avec 4.890 euros/m2.

Toujours selon leMoniteur.fr, les ventes d'appartements anciens (25.680 biens ) ont progressé de 1,8% au troisième trimestre 2009, par rapport au trimestre précédent, alors que les ventes d'appartements neufs ont augmenté de 40% sur un an, mais elle concernent un petit nombre de biens vendus (5980).

En revanche, les ventes de maisons ont reculé au troisième trimestre 2009. Ainsi, les ventes de maisons neuves (650) ont baissé de 7,6% et celles de maisons anciennes (11.440) de 3,4% sur un an.

Immobilier : des prix à nouveau en hausse en 2010, selon Century 21

[ 14/12/09 - 16H14 ]
Les prix de l'immobilier ancien pourraient augmenter de 1% et 3% l'an prochain, selon Laurent Vimont, président du réseau Century 21. Interview express.
Comment évoluent les prix de l'immobilier ancien en cette fin d'année ?

Au troisième trimestre, les prix de l'immobilier ancien ont augmenté de 0,65% par rapport à ceux du premier semestre, selon nos statistiques (voir dans "Les Echos" du 21 octobre, l'article intitulé "Logements anciens : les transactions reprennent et les prix se stabilisent"). Je ne dispose pas encore de l'intégralité des chiffres du quatrième trimestre, mais, la lecture des premières tendances marque une hausse des prix. C'est ce que nous constatons sur tous les marchés qui ont connu successivement les trois phénomènes suivants : un blocage des volumes, une baisse des prix et enfin une reprise des volumes.
Quelles sont vos prévisions pour l'an prochain ?

Je ne sais pas dire si la baisse des prix est définitivement enrayée. Mais, tant que les taux d'intérêt des prêts immobiliers seront inférieurs à 4% et que la hausse des prix restera modérée, le marché va retrouver ses volumes, ce qui risque d'alimenter cette tendance haussière, ou au minimum de corriger les baisses de prix importantes observées sur certains marchés. Pour 2010, une hausse comprise entre 1% et 3% est plausible.
Après à peine un an de baisse, les prix seraient à nouveau en hausse ? C'est contraire à toutes les prévisions des économistes et à tous les enseignements qu'ils ont pu tirer des précédentes crises de l'immobilier. Comment l'expliquez-vous ?

Les économistes ont raisonné en économiste, en occultant le caractère psychologique lié à tout achat immobilier. La pierre permet aux Français de se protéger de la crise. Contrairement à ce que nous aurions pu penser, le spectre du chômage n'a pas détourné les clients de leurs projets immobiliers. Bien au contraire. Ils nous disent que la meilleure façon de protéger leur famille, c'est d'acquérir un bien immobilier, tant qu'ils ont un emploi et donc tant qu'ils ont accès au crédit.

Par ailleurs, le marché immobilier français est un marché de pénurie, qui obéit à la loi de l'offre et de la demande. Nous constatons actuellement un gros déficit de logements dans l'ancien, avec, en face, une forte envie d'acheter, portée notamment par une démographie croissante. Il manque 500.000 logements en France, cela fait nécessairement monter les prix.