Je comparais des appartements similaires au mien pour en déterminer la valeur.
J'en avais trouvé un a 162 000 € (qui était le prix maxi de vente en 2007,
donc bien trop cher actuellement).
Et encore, la finition intérieure est le minimum du minimum :
sol stratifié, cuisine nue avec simple évier, pas de volets électriques...
bref, il devrait valoir 10 000 € de moins que le mien...
Hier, en regardant pour un collègue, je tombe sur un appart, apparemment le même,
a seulement 156 000 €.
Je me dis : tiens, il baisse son prix.
Je compare les agences.
L'annonce a 156 000 € est chez 4% immo, facile de déduire le montant des frais d'agence. (j'ai fait mat sup quand même : maternelle supérieure)
156 000 € - 4% = 150 000 € net vendeur.
A 162 000 € l'autre agence prend donc 8%.
Pour vendre facilement, sans baisser son net vendeur, l'idée premiere est déjà
de réduire les frais qui ne rentrent pas dans sa poche.
Inutile de nourrir un agent avec le fruit de ses propres efforts.
Qui a le plus de chance de vendre son appart, s'il est en concurrence avec les autres.
1/ 162 000 € (8% - 150 000 € net)
2/ 156 000 € (4% - 150 000 € net)
ou alors
3/ 150 000 € (sans agence)
Une différence de 12 000 € (8%) et pourtant le vendeur touche la même somme.
Par contre, l'acheteur payera bien cette somme en moins.
Évidemment, il y aura encore une négociation, mais l'intérêt se portera toujours
sur le prix le plus bas. (c'est logique non ?)
On y passera du temps et de l'énergie, mais ce n'est pas tous les jours
que l'on peut économiser 10 000 €.
Conclusion :
Pour bien vendre, trouver le meilleur compromis entre l'acheteur et le vendeur
(réduire les frais annexes).
Je vous ferais une liste des sites permettant de mettre des annonces sur le net
ou dans les journaux locaux, à peu de frais.
Et ne croyais pas que ce sujet ne concerne que celui qui veut vendre, ça concerne aussi beaucoup celui qui veut acheter. Autant se partager les frais de l'agence entre l'acheteur et le vendeur, comme ça tout le monde est gagnant, et l'agent immo va revendre son Q7...
Léo