Indice PAP des prix de l'immobilier

Indice PAP des prix de l'immobilier - 1er Juillet 2009

Indice PAP des prix de l'immobilier dans les 8 premières
agglomérations françaises depuis le 1er juin 2008


Léger repli du prix des appartements
Net recul du prix des maisons

Tableau de bord

Appartement Maison
Variation sur un mois - 0,21 % - 1,31 %
Variation depuis le 1er janvier 2009 - 1,12 % - 4,55 %
Variation sur trois mois - 0,36 % - 3,82 %
Variation annuelle - 4,94 % - 7,76 %
Taux de négociation [1] 5,38 % 6,34 %
Délai moyen de transaction [2] 11 semaines 13 semaines


Analyse

Léger recul du prix des appartements au mois de juin 2009, avec une variation de -0,21 %. Après avoir enregistré un repli de près de -4 % sur le dernier trimestre de l'année 2008, le prix des appartements tend à se stabiliser, avec des replis limités à -1,12 % depuis le début de l'année et à -0,36 % sur le dernier trimestre. Le taux de négociation augmente légèrement, passant de 4,79 % à 5,38 %, tandis que le délai moyen de transaction reste stable : il faut 11 semaines pour vendre un appartement.

Par contre, le repli du prix des maisons s'accélère, avec une variation mensuelle de -1,31 % et de - 3,82 % sur le dernier trimestre. En variation annuelle, le recul du prix des maisons atteint désormais près de -9 %, contre un repli limité à -5 % pour les appartements. Taux de négociation et délai moyen de transaction sont en augmentation, passant respectivement de 5,58 % à 6,34 %, et de 12 à 13 semaines.

Pour le prochain semestre, le repli modéré du prix des appartements devrait se poursuivre, tandis que la correction du prix des maisons s'atténuera, le rapport entre le prix moyen des appartements et le prix moyen des maisons étant à son plus haut niveau depuis la création de l'indice.

Méthodologie

L'indice PAP des prix de l'immobilier dans les huit premières agglomérations françaises est calculé chaque mois sur la base des transactions enregistrées le mois précédent par le journal De Particulier à Particulier. Il s'agit des prix de vente réels et non des prix mentionnés dans les annonces.

Les huit premières agglomérations françaises sont par ordre décroissant de population :

Paris : Ensemble de l'Ile-de-France (départements 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94 et 95)
Aix-Marseille : 37 communes des Bouches-du-Rhône (13)
Lyon : 101 communes réparties sur les départements du Rhône (69) et de l'Ain (01)
Lille : 62 communes du Nord (59)
Nice Côte d'Azur : 50 communes des Alpes-Maritimes (06)
Toulouse : 72 communes de la Haute-Garonne (31)
Bordeaux : 51 communes de la Gironde (33)
Nantes : 20 communes de la Loire-Atlantique (44)
Elles représentent 16.292.748 habitants (source INSEE) répartis sur 817 communes offrant un parc immobilier aussi bien composé d'appartements que de maisons.

L'indice n'a d'autre but que d'apprécier l'évolution du marché immobilier mois après mois, dans sa globalité.

L'indice au 1er juillet 2009 a été calculé sur la base de 11.731 transactions enregistrées dans l'ensemble des huit premières agglomérations françaises au cours du mois de juin 2009.

Notes

1 - Le taux de négociation est l'écart entre le prix figurant dans l'annonce et le prix réel de transaction. Cet indicateur permet d'apprécier la marge de négociation concédée par les vendeurs aux acheteurs. Il est exprimé en % et concerne l'ensemble des agglomérations françaises pour chaque type de biens (appartements et maisons)

2 - Le délai moyen de transaction est le délai courant entre la première publication d'une annonce et le moment où celle-ci est annulée parce que la transaction a abouti. Il est exprimé en semaines. Il est à noter que depuis le 1er juin 2001, il comprend les sept jours de délai de rétractation, la très grande majorité des particuliers ne préférant annuler leur annonce qu'à l'issue de ce délai.

Contact-Presse

William LEGRAND
Communication
Groupe De Particulier à Particulier
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