Dur de resister à l'envie de poster sur bourso

quand on lit des enormités pareilles!!!

alibeck qui explique avoir eu raison en 2002 de renoncer à acheter pour attendre le retour des prix à la normale(base98)qu'il estimait intervenir en 2005,soit!Et d'oser ajouter qu'il est toujours gagnant puisque son cash lui rapporte et qu'il finira peut-etre par acheter en 2012.

C'est la medaille d'or de la mauvaise foi quand meme...

J' ai fait un peu la même erreur, puisque j' ai arrêté mes achats avec un dernier en 2001.

Habitué aux prix des années passées, je trouvais les nouveaux prix délirants.

2002, il devient clair qu' il faut se faire à une nouvelle réalité.

2003 j' en rachète 2, mes derniers à ce jour, ayant trouvé 2 opportunités, plus chères qu' à l' époque
mais bon marché dans le nouveau contexte.

Depuis, les prix pratiqués ne m' intéressent pas. J' ai bien assez de taf, et déjà X apparts.

Je veux que les loyers paient le crédit, les charges, et me laissent une marge qui justifie le boulot.
(sur une base de crédit à 100% bien sûr).

Je sais je suis gourmand, mais acheter aux conditions actuelles me fragiliserait plus qu' autre chose.

Bon je sais plus si je suis dans le sujet, mais faut bien causer de quelque chose.

A bientôt.

la difference avec alibeck est que lui n'a pas fait d'erreur et qu'il soutient etre gagnant en ayant attendu de 2002 à 2012(faut oser quand meme).

J' ai fait l' erreur d' arrêter d' acheter trop tôt.

En 2001 fallait en acheter 3 ou 4 et non 1 seul.

Idem en 2002, 3 ou 4 de plus.

Après, à part mes 2 coups de bol en 2003, c' était grillé dans les conditions où je souhaitais acheter.

Mais j' ai des circonstances atténuantes:

- En environ 2 ans de temps, dans la même résidence, les vendeurs voulaient environ 50% de plus.
Avec le recul, il est facile de dire que j' ai eu tort, maintenant ça vaut 3 fois ce que je les ai payé.
Mais sur le moment je les ai pris pour des rigolos, même si j' étais conscient qu' une période de hausse commençait. Je trouvais qu' ils y allaient quand même un peu fort. J' espérais, vu la taille de la résidence, trouver des vendeurs plus réalistes.

- Je jugeais aussi les prix avec mes loyers de l' époque. Depuis, à la fois nous avons pu les augmenter, à la fois nous avons aussi appris à optimiser, c' est à dire mieux gèrer, nos locations. Résultat, des apparts qui auraient été sans marge à l' époque m' en laisseraient finalement aujourd' hui.

Pour l' avenir on verra bien, je reste prêt, surtout qu' en 7 ans j' ai amorti pas mal et j' ai montré que je sais faire. Si demain je veux remettre ça, je pense convaincre assez facilement mon banquier ...

Laurent,

Le plus dur pour moi, c'est de vous lire et de ne pas pouvoir faire de reco, lol


En lisant, ma souris file en haut à droite... lol

Je lui ai répondu au alibeck, j'imagine qu'il va me traiter de mytho, mais ce n'est pas le plus important. lol

Ce que je remarque actuellement, c'est que même les baissiers sympas deviennent aggressifs en ce moment. Inconsciemment, ils ont compris que cette crise ne ramènera pas les prix assez bas pour que leur attente soit gagnante, mais ils ne veulent pas l'admettre...

L'honneur est plus important qu'une bonne affaire... lol

Est-ce qu'un marché qui permet de faire payer 100% des charges,et des mensualités au locataire est un marché normal?


Est-ce qu'un investissement qui demande un effort financier(raisonnable bien entendu) est un mauvais investissement ?

Je crois que chaque investisseur a des objectifs qui lui sont porpres et personnellement contrairement à toi,havefunn,je n'aurais pas d'etats d'ame à faire financer de nouveaux investissements à mes premiers locataires(mais je n'en suis pas là,encore)

Léo a écrit:

Ce que je remarque actuellement, c'est que même les baissiers sympas deviennent aggressifs en ce moment. Inconsciemment, ils ont compris que cette crise ne ramènera pas les prix assez bas pour que leur attente soit gagnante, mais ils ne veulent pas l'admettre...

allons, allons, en cherchant bien....

Toi aion, t'a cassé le pacte pour te rallier à notre cause (a chacun la sienne), lol

N'empêche loran, tes posts sont hyper pro et sérieux depuis que tu ne postes plus sur bourso...

(et je ne peux pas te reco, lol)

Salut Loran.

Je ne sais pas si le marché était normal il y a 10 / 15 ans ou s' il l' est aujourd' hui. Il s' agit probablement de 2 extrêmes. Disons que j' ai eu la chance de tomber au bon moment et j' en ai profité. J' ai au moins eu le mérite de le comprendre et de le faire.

Je sais très bien qu' un investissement peut être valable même s' il est déficitaire en trésorerie, et c' est généralement le cas de l' immobilier à crédit. Il faut juste pouvoir tenir ...

Dans ma situation je n' en veux pas. J' ai déjà beaucoup de travail et ne souhaite pas me rajouter de crédits qui ne seraient "productifs" que dans 15 / 20 ans, d' autres raisons également dont je n' ai pas envie de parler ici.

Bon courage en tout cas.

Un petit quart d'heure à exciter l'autre con,c'est sympa.


Bonne soirée les gars!

Alors, on braconne ?

Mdrrr

par contre pour les autres forumeurs,c'est pas moi,juré craché

Ce serait donc vrai qu'il soit possible de poster en incognito

Allez, je vais faire ce qu'il faut, pour que l'incognito soit rompu ...

C'était juste pour voir s'il était possible de répliquer une réponse sur la fonction publique d'appoint !

si on peut plus parler rénovation ici

alors ou?


bizarre non?