Une vraie raison d'investir dans l'immobilier aujourd'hui

http://www.la-gestion-de-patrimoine.fr/article-pourquoi-il-faut-investir-dans-l-immobilier-aujourd-hui-44981772.html

bonne lecture à tous
ploubec

ce que tu dis est vrai Ploubec mais ce n'est pas parce que les taux sont bas que cela justifie l'achat...

il y a 15 ans, on faisait un prêt pour acheter une maison de 100000€ sur 15 ans avec un taux à 9%: cela faisait des échéances de 1055€ par mois avec un cout de prêt de 90000€.

Aujourd'hui il faut faire un prêt de 220000€ pour la même maison sur 25 ans avec un taux de 3.80% et cela donne une échéance de 1228€ pour un cout total de 150000€s .

Moralité Ploubec, ton analyse ne tient pas vraiment la route, sans vouloir être désagréable, car ce n'est que mon point de vue.

Aujourd'hui il faut s'endetter à mort pour arriver à une mensualité équivalente à celle de nos parents en rajoutant 10 ans à cause d'une pure spéculation! Celle des agents immobiliers, et des promoteurs, des banques et des constructeur qui nous tiennent le même discours depuis 20 ans, "nous manquons de logements en France", ce qui est et restera une fausse vérité. Il ne manque que des logements sociaux, le reste c'est du flanc, pour preuve le nombre de constructions sur 20 ans par rapport à l'augmentation de la population.

donc tu préconises de ne rien faire.....
Désolé, je ne suis pas d'accord. Personnellement, j'ai effectué deux opérations de défiscalisation en Robien et Scellier, financées à 100% à crédit et j'en suis ravi. La dernière opération en Scellier est auto-financée.
A t'écouter, il ne faut rien faire et rester passif.
je ne suis pas d'accord.
Il y a peut-être certaines régions où il y a trop de constructions mais il y en a d'autres dans lesquelles il manque des logements.
Un achat en centre ville dans des certaines villes de France, voire même à Paris ou région parisienne ne me semble pas être aberrant.
Enfin après chacun son avis.

non non je n'ai pas dit qu'il ne fallait rien faire puisque je suis en train de signer pour ma maison.

J'ai profité et de la baisse de l'immo et de la baisse des taux pour acheter. Je dis seulement que cela me fait mal au cul (et c'est l'expression) de voir que le prix des maisons est aussi élevé et non justifié.

Concernant l'investissement locatif, c'est comme partout il faut bien choisir.

désolé de remettre le couvert mais les opérations autofinancées sur du De Robien ou du Sellier, je n'y crois pas. Je fais assez de montage immo pour le savoir. Il y a toujours une part à payer de ta poche, l'opération ne devient vraiment rentable et surtout autofinaçable qu'au bout de quelques années.

Les seuls qui sont autofinancés ne sont pas du scellier ou autres. J'ai des clients qui achètent des maisons dans lesquelles il y a plusieurs T1 ou T2 et qui eux sont autofinancés.

tu me rassures. je suis d'accord avec toi sur le fait que certaines prix sont excessifs.

Concernant mon investissement Scellier, je te donne les chiffres
achat à 136 000€ dans le centre ville de toulouse pour un 40m² avec parking (quartier des minimes)
emprunt à 3,20% sur 9 ans et variable après (BNP) = remboursement de 700€ par mois
loyer perçu tous les mois = 500€
économie d'impôts mensuelle = 300€

Tréso positive de 100€ par mois.

Je tempère avec les différentes taxes et charges.

L'opération est nulle en termes de trésorerie tous les mois;

Je suis d'accord avec toi, ça n'est pas le cas tout le temps et sur mon Robien, je dois rajouter de l'argent.
Tout n'est pas à prendre mais il y a quand même de bons programmes.

Ok vu comme ça, effectivement le montage à l'air sympa.
Mais l'éco d'impôt va être limité dans le temps et est ce que le loyer augmentera assez d'aprés toi pour que tu n'y sois pas de ta poche?

Je suis aussi d'accord sur le fait qu'il y a d'excellents programmes. Actuellement on a des programmes de scellier avec des T1 T2 à côté des grosses facs de Lyon, et ça part comme des petits pains. Pour être sincère si j'avais pas eu à acheter ma RP, je me serais bien laissé tenté...

et bien vu que mes revenus sont amenés à augmenter d'ici 9 ans, enfin j'espère, au pire j'y serai de ma poche, mais pas pour beaucoup.
Sinon je revendrai.
j'aviserai à ce moment-là.
De mon côté, je connais des gens qui ont des programmes sur Paris qui se vendent également comme des petits pains.
J'ai aussi un ami qui propose du scellier Dom à la réunion et franchement si je n'avais pas signé l'achat de mon appart scellier à toulouse en mai, j'aurai pris un appart à la réunion.

Trop tard.....
Finalement nous sommes plus ou moins d'accord....

oui c'est vrai

la seule chose qui me désole c'est que je pense que 90% des programmes immo en défisc ne tiennent pas la route sur les 5 ans et j'ai peur qu'on ne fasse que décaler les problèmes des bailleurs sur le futur...
et plus dur sera la chute...

c'est sûr.
moi je suis passé par un conseiller en gestion de patrimoine et je me suis renseigné sur l'emplacement de la construction
après c'est sûr qu'il n'y a aucune certitude.

http://www.la-gestion-de-patrimoine.fr/article-immobilier-l-indice-de-prix-selon-les-notaires-46225083.html