Etude Xerfi 06/2010 : La vraie reprise du marché immobilier est pour 2012

Statistiques 10.06.2010 11:26
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La vraie reprise du marché immobilier est pour 2012
Selon une étude réalisée par Xerfi, le marché de l’immobilier connaîtra un nouveau cycle haussier à partir de 2012. En revanche, 2010 et 2011 seront des années de croissance molle.

La vraie reprise du marché immobilier est pour 2012
(c) Reuters Les prix immobiliers dans l'ancien devraient augmenter à nouveau à partir de 2012 selon Xerfi. /Photo d'archives/REUTERS/Kevin Coombs

Depuis plusieurs mois, les prix de l’immobilier amorcent un cycle légèrement haussier. La société d’études économiques Xerfi a passé au crible différents points clés du marché et livre ses prévisions pour les 5 prochaines années. « L’évolution à cinq ans va se caractériser par le maintien des prix à un haut niveau, certes inférieur aux sommets atteints en 2007, mais toujours au dessus de la moyenne de long terme », estime Xerfi. Après l’arrêt complet du marché et la baisse des prix de 2009, 2010 et 2011 devraient connaître une « croissance molle ». Ces deux années constitueront une « phase de transition et non de rupture », ajoute la société. Les ventes des biens de qualité repartent fortement, les secundo-accédants reviennent progressivement sur le marché et les conditions de financement « vont rester avantageuses », selon Xerfi.

Il faudra donc attendre 2012 pour constater une vraie reprise. Xerfi estime que les transactions repartiront peu à peu pour retrouver « un niveau équivalent à celui des années 90, soit près de 700 000 par an ». Côté prix, ils se maintiendront à un haut niveau, « en déconnexion totale avec les fondamentaux de l’économie », ajoute la société. Trois raisons expliquent ces prix élevés : le vif désir des ménages d’accéder à la propriété, l’important décalage entre l’offre et la demande et enfin les taux d’intérêt attractifs.

Sur le marché du neuf, les ventes repartiront elles aussi à la hausse selon Xerfi entre 2012 et 2015 et retrouveront ainsi « un niveau proche d’avant la crise pour les appartements et légèrement inférieur pour les maisons ». Les prix seront également haussiers surtout à cause de l’augmentation des prix des terrains anticipée par Xerfi. « L’augmentation des prix du foncier a été sensible ces dernières années (+ 10,8 % entre 2006 et 2008) et le mouvement devrait se poursuivre », ajoute la société. Le Grenelle de l’Environnement aura également un impact sur le coût de la construction qui devrait « gonfler », toujours selon Xerfi. Conséquence de cette hausse des prix ? « L’attractivité de l’ancien va se renforcer, ce qui bénéficiera aux agences immobilières. Les promoteurs s’attendent en revanche à un exercice 2010 difficile », conclut Xerfi. Reste à savoir si les pronostics de Xerfi seront vérifiés dans le futur.

Nathalie Giusti

ça monte
donc d'apres eux la fin de la baisse est 2010
hors pour moi ça va encore baisser jusqu'en 2013