Publications immobilières de janvier 2010

http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300401488-immobilier-ancien-les-prix-ont-remonte-en-fin-d-annee.htm

Immobilier ancien : les prix ont remonté en fin d'année

[ 05/01/10 - 13H46 ]
Après une stabilisation au 3e trimestre, les prix de l'immobilier ancien ont augmenté de 4,35% en fin d'année, selon Century 21. Cette tendance pourrait se poursuivre en 2010, avec une hausse des prix comprise entre 0% et 3%. Les prix au m2 en région.

"Après avoir purgé les excès consécutifs à dix ans de hausse des prix, le marché de l'immobilier ancien voit à nouveau ses tarifs augmenter, grâce à la solvabilité retrouvée des acquéreurs", expliquait ce matin Laurent Vimont, président du réseau d'agences immobilières Century 21 (890 agences en France), lors d'une conférence de presse où il a présenté les chiffres de son réseau pour l'année passée _ ils reposent sur 44.000 transactions réalisées par Century 21 en 2009. Le bilan de l'année reste toutefois contrasté, avec une première période de baisse des prix, une seconde (le troisième trimestre) de stabilisation et enfin, un dernier trimestre où les prix "amorcent une hausse particulièrement sensible", selon Century 21, à +4,35% ! Au total donc, la crise de l'immobilier que nous traversons depuis fin 2007, n'aurait engendré une correction des prix que sur ... deux semestres (fin 2008 et début 2009)... Du jamais vu ! Dans le même temps, les délais de vente se resserrent (44 jours pour les biens mis en vente en 2009) et les baisses de prix consenties par les vendeurs ne sont plus que de 4%, selon Laurent Vimont (Lire notre article "Les vendeurs reprennent la main").

Bien sûr, le bilan de l'année, compte tenu des très fortes baisses des prix enregistrées au premier semestre, reste dans le rouge, avec un recul des prix toutefois ramené à -6,37% seulement en 2009, avec une plus forte baisse pour les maisons ( -7,48%) que pour les appartements (-4,5%).

INSEE positif pour l'immo 2010
Auj. à 15:06
Investissement immobilier 2010 : à quoi faut-il s’attendre ?

Publié le 19 décembre, 2009
par Nicolas Mortel REAGIR
IMPRIMER classé dans A la une, Conjoncture économique, Immobilier, News Financières

Dans sa note de conjoncture du mois de décembre 2009, l’INSEE note que les prix des logements anciens se sont stabilisés au troisième trimestre 2009 et que les stocks de logements neufs se sont nettement repliés grâce au rebond des ventes.

Constatant que le niveau de l’activité immobilière se situe encore à un niveau bas, l’INSEE estime toutefois que le point bas du cycle a été atteint récemment et que l’amélioration qui se dessine pour le neuf commence à se manifester également pour les logements anciens.

Pour preuve, le groupe Century 21 qui fait état d’une sensible progression des prix de l’immobilier sur le 4ème trimestre 2009, une hausse des prix qui fait suite à celle déjà observée pour le 3ème trimestre de +0,65%.

Même son de cloche du côté de la FNAIM, qui dans une étude publiée vendredi, mentionne une hausse du prix des logements anciens de 1,0% en novembre par rapport à octobre avec une hausse plus marquée pour les appartements (+1,4%) que pour les maisons (+0,5%).

Conséquence, alors que différentes prévisions faites à fin 2008 tablaient sur une baisse de 10 % et plus des prix de vente pour 2009, la baisse pourrait finalement se limiter à 5 % pour l’ensemble de l’année en cours : on est loin du krack immobilier tant redouté après plusieurs années de hausses importantes ininterrompue ;

Faut il pour autant en conclure à une reprise de l’immobilier en 2010 ; une chose apparaît clairement : la baisse des prix semble terminée : l’élément qui pourrait contredire cette constatation serait une brusque remontée des taux d’intérêts courant 2010 ; pour l’instant, les prévisions économiques vont plutôt dans le sens d’un maintien des taux à leur niveau actuel ou à tout le moins d’une progression modérée.

Si la poursuite de la hausse du chômage et de la remontée (somme toute modérée) des prix dans le neuf peut freiner les achats de biens immobiliers, le maintien des taux des crédits immobiliers en deçà de 4 % et l’existence d’une demande non satisfaite en logement sont les deux moteurs qui joueront en faveur d’une reprise progressive du marché immobilier soutenue par la prolongation, dans la loi de finances 2010, du dispositif Scellier pour les acquisitions de logements neufs destinés à la location qui ne sont pas labellisés » logements BBC ».

Autant dire que pour les futurs acquéreurs, le premier semestre 2009 constitue une période favorable pour investir dans l’immobilier que ce soit pour louer ou pour se loger.

Le 05/01/2010 à 13:17 - Mis à jour le 05/01/2010 à 14:25

Pas de rebond pour le marché immobilier en 2010

DR

Double effet. Séduits par les baisses de prix et des taux d’intérêts au plus bas, les acheteurs ont peu à peu retrouvé le chemin des agences immobilières en fin d’année, selon le réseau Century 21. Conséquence directe : entre le troisième et quatrième trimestre 2009, les prix des logements anciens sont repartis à la hausse (+4,35%).

Pays-de-Loire, Midi-Pyrénées à la fête en fin d’année

Plusieurs régions ont pleinement profité de la reprise. Sur la fin de l’année, les prix ont, par exemple, bondi de 14,67% dans les Pays de Loire, de 12,46% en Franche-Comté, de 6,85% en Midi-Pyrénées ou encore de 4,95% en Languedoc.

La crise est-elle définitivement derrière nous ? Pas tout à fait. Tout d’abord, les prix ont continué à baisser dans près d’une dizaine de régions : sur le dernier trimestre 2009, ils se sont même effondrés de 11,64% autour de Marseille, de 8,83% en Auvergne, de 7,48% en Poitou-Charentes.

500.000 à 550.000 transactions attendues sur 2010

La fragilité du marché ne permet pas d’anticiper de net rebond en 2010. Selon les prévisions de Century 21, le nombre de transactions dans l’ancien devraient au mieux osciller entre 500.000 et 550.000 sur l’ensemble de l’année. Un niveau proche de celui de 2009… et très en-dessous des 670.000 ventes réalisées en 2008. Quant aux prix : « Leur évolution dépendra de celle des taux. Si les taux restent aux alentours de 4%, une légère augmentation des prix de 1 à 3% est probable sur 2010. En revanche, toute hausse des taux pourrait entrainer une baisse des prix proportionnelle équivalente », explique Laurent Vimont, président de Century 21. Pas vraiment de quoi prévoir un bon millésime.

http://www.capital.fr/immobilier/actualites/pas-de-rebond-pour-le-marche-immobilier-en-2010-467094

Indice FNAIM des Prix de l’ancien France entière

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Forte hausse dans l'immobilier anglais
AFP
29/01/2010 | Mise à jour : 09:18 | Commentaires 2 | Ajouter à ma sélection
Les prix de l'immobilier ont progressé fortement, et plus que prévu au mois de janvier, gagnant 1,2% sur le mois et 8,6% sur l'année, leur plus forte progression depuis deux ans, selon les chiffres révélés aujourd'hui par la banque spécialisée Nationwide.

Ces chiffres sont bien supérieurs aux estimations des économistes, qui s'attendaient à une hausse de 0,5% sur le mois et de 7,5% sur un an, selon une compilation réalisée par l'agence Dow Jones Newswires.

Le prix moyen d'un logement au Royaume-Uni s'élève désormais à 163.481 livres (189.350 euros environ), un niveau plus vu depuis août 2008.

Nationwide a indiqué que, sauf chute des prix en février, la progression annuelle du prix de l'immobilier devrait être à deux chiffres le mois prochain, pour la première fois depuis mai 2007.

Cette forte hausse est d'autant plus inattendue que beaucoup de commentateurs pensaient que les prix des maisons baisseraient en début d'année, les acquéreurs s'étant selon eux précipités pour conclure leurs transactions fin 2009, afin d'échapper au retour en janvier d'une taxe immobilière que le gouvernement avait mise entre parenthèses l'an dernier pour atténuer les effets de la crise.

AnalyseImmobiliere : ANNICK COLYBES

Les prix des logements repartent à la hausse en France depuis plusieurs mois, marquant la fin d'une période de méfiance.

Les prix des logements repartent à la hausse en France depuis plusieurs mois, marquant la fin d'une période de méfiance. Selon les statistiques des notaires, ils auront baissé de 8 % dans l'ancien en 2009, mais ils avaient touché leur niveau plancher dès l'été, loin d'un effondrement du marché tel celui des années 1990.
Après une hausse des prix dans l'ancien de 130 %, personne ne peut s'émouvoir de cette diminution l'an passé.
Cette correction était pourtant saine et on peut regretter qu'elle ne se poursuive pas.

Le marché défie les Cassandre qui anticipaient des baisses de 25 % à 40 %.
Celles-ci se sont produites sur des biens trop chers ou, au contraire, sur des logements ordinaires en secteur rural, éloignés des dessertes routières et ferroviaires.
Les fluctuations sur les actifs de qualité ont été quasi insignifiantes dans les grandes métropoles.

La baisse des prix est-elle finie ?
Est-elle favorable à une reprise des transactions ? Oui.
Le manque crucial de biens à vendre là où existe une forte demande, qui explique cette résistance des prix dans les villes, stimule les augmentations désormais observées par les agents immobiliers. Les candidats à l'achat avaient cru à la prophétie d'une chute magistrale des valeurs... En vain puisque, en face, les vendeurs préféraient garder leurs biens dans l'attente, eux aussi, de jours meilleurs.
Cette disparition des reventes a conduit à une contraction des volumes des transactions, tombés de 800.000 en 2007 à 550.000 l'an dernier.
Les ventes ont ainsi baissé de 15 % à 25 % selon les régions entre 2008 et 2009, après un recul de 10 % à 15 % sur 2007.
Les transactions ont augmenté de près de 12 % sur un an au troisième trimestre en Ile-de-France, avec une nouvelle hausse attendue au dernier trimestre. Sur un marché qui s'était figé, la forte demande plaide pour une reprise de la hausse des prix, soutenue par l'arrivée annuelle de 320.000 nouveaux ménages sur un parc accusant un déficit de 900.000 logements.

L'offre neuve ne peut pas compenser ce déficit. Chutant de 415.000 en septembre 2008 à 326.000 un an plus tard, les mises en chantier sont insuffisantes pour éviter une nouvelle hausse des prix et fluidifier les transactions.
S'ajoutent à ce constat des coûts de construction que l'indice officiel révèle temporairement à la baisse et qui ne pourront que remonter vu l'évolution attendue des prix des matières premières et de la main-d'oeuvre qualifiée nécessaire à l'application du Grenelle de l'environnement et au renforcement des normes techniques dans le bâtiment.

En ce début de 2010, les stocks de logements neufs sont épuisés.
Les promoteurs qui avaient gelé leurs projets et leurs négociations d'achat de terrains ont été pris de court par le rebond des ventes d'appartements suscité, à hauteur de 60 % de leur production, par le dispositif fiscal Scellier.
Ils doivent relancer des programmes au plus vite. Or, depuis quelques mois, les prix des terrains augmentent et les constructeurs pratiquent une inquiétante surenchère.
Même l'Etat contribue au maintien de prix élevés dans le neuf en octroyant aux investisseurs des réductions fiscales, partiellement confisquées par les circuits de commercialisation.
Depuis trente ans, au nom de l'emploi dans le bâtiment, les ministres " défiscalisants " auront quand même permis le développement du parc locatif privé abandonné au fil des ans par les institutionnels.

Seule bonne nouvelle dans le paysage, les conditions de crédit :
les taux d'emprunt, aujourd'hui de 3,8 % sur quinze ans, un point de moins qu'il y a un an, redonnent aux ménages une capacité supplémentaire d'achat de leur logement de l'ordre de 12 %, qui, assortie d'un allongement des mensualités de remboursement, améliore leur solvabilité.
Quoique la crise et les chiffres du chômage ne soient pas propices à l'engagement immobilier, les banques, pour lesquelles les crédits à la pierre constituent un outil de captation de nouveaux clients, ont repris l'offensive.

La diminution des prix des deux dernières années et la baisse avérée des taux d'intérêt ne font pas de miracle en termes de pouvoir d'achat.
Les ménages doivent supporter aussi les frais liés au logement : équipement, fiscalité... et les dépenses de téléphonie et d'informatique...
Beaucoup doivent dès lors se contenter de logements plus petits, dont les prix grimpent le plus, d'autant qu'ils n'ont plus l'alternative de l'éloignement des centres-villes, rendue de plus en plus coûteuse par la montée des prix des carburants.
Le schéma directeur d'Ile-de-France en cours d'approbation évalue à 1,5 million de logements supplémentaires les besoins à satisfaire dans la seule région francilienne au cours des vingt prochaines années dans un parc qui en compte 5 millions !
On n'y construit les bonnes années que 40.000 unités quand il en faudrait plus de 70.000.
On ne pourra remédier à cette situation qu'en augmentant de manière significative et urgente les surfaces de terrains constructibles, restreintes par la rigidité des règles d'urbanisme.
Entre le moment du choix du lieu, celui de l'acquisition du terrain, de l'obtention du permis de construire, du montage financier et de la construction, il faut cinq ans !
Une situation désespérante pour la génération actuelle.