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 Montage de conservation.

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Léo
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MessageSujet: Montage de conservation.   Lun 29 Juin - 13:03

Salut,

Vous l'avez bien compris maintenant, étant donné la lenteur et le peu de volonté à mettre mon appartement en vente : j'aimerais bien le garder.

Pour cela, j'envisage de créer une SCI, de vendre quelques % en échange de cash et de ré-étaler le reliquat de mon crédit sur une période plus longue.

Une des solution serait de vendre pour 25-30 000 € des parts de la SCI (environ 20%) et d'étaler le crédit restant (40 000 € sur 7ans a 3.70%) sur une durée plus longue de 15-20ans.

Sur 15-20ans, un taux de 4-4.20% serait possible (suivant les échos des forums) et la mensualité tomberait a :

40 000 € 15ans 4% : 296€ + ass
40 000 € 20ans 4.2% : 247€ + ass
Le loyer attendu est de 580€ (-20% part sci non détenue) : 460€

Avec les 20-30 000 € dégagés, je pourrais aménager une partie de ma maison, d'ici 2ans, pour la mettre également en location (90m² pourrait se louer 500€ dans mon village, restons prudent).

La situation, une fois les 2 biens en location deviendrait très rentable. sunny
460 + 500 € de loyers pour 247-296€ de crédit.

Question Qu'en pensez-vous ? scratch

Question Sera-t-il possible, avec un crédit a 33% sur ma RP et un crédit couvert par le loyer de recourir a l'emprunt pour les travaux du 2e bien (partie de la maison).

Question Mes hypothèses de crédits sont-elles cohérentes pour un rachat de crédit ?

Question Le montage vous semble tenir la route ? scratch

Question Pour le calcul de la PV, quelle date de départ sera prise en compte ? L'acte d'achat en 2002 ou la création de la SCI ? study

Merci

Léo geek
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Léo
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Ven 8 Jan - 19:18

Tiens on pourrait reparler de ça, puisque les taux sont plus bas maintenant.

Une autre idée serait de racheter le CRD restant en l'empruntant en "infine" puisque c'est pour du locatif.

Avec 40 000 € de crédit à 4% en infine, la mensualité serait de 133€ pour un revenu brut de 550€, ça permet de voir venir pour les charges et les impôts.

Mais ça ne règle toujours pas le problème de la mise a disposition de 20-30 000 € de cash pour financer les travaux du locatif dans la maison.

Un autre crédit ? (ça risque d'en faire beaucoup au bout d'un moment), je préfère une solution ou je dégage du cash autrement.

Des idées auxquelles je n'ai pas pensé ? ou des avis ?
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loran121
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Ven 8 Jan - 21:53

tu dois discocier:

ton endettement personnel(ta residence principale/tes revenus du travail):33% à ne pas depasser.

ton endettement pour tes projets locatifs:80% des revenus locatifs.

ça te permettra d'y voir plus clair et de prensenter un dossier coherent à ton banquier.


je crois que la premiere chose à faire est de terminer ta maison et de mettre ton appart en location.

excuse moi d'etre un peu "sec" mais en l'etat actuel de l'avancement des travaux,le banquier risque d'etre un peu sourcilleux.
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lougatt
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Ven 8 Jan - 22:57

je suis d'accord avec Loran Leo...t'as encore quelques mois je pense avant que les taux ne remontent. Laisse moi un peu de temps car je suis plus que débordé au boulot, mais si tu veux, je te laisserais mes coordonnées pour te faire une vraie étude version banque, de ton dossier...

A toi de voir. Je te propose tu disposes Smile
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mensoif
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Ven 8 Jan - 23:54

Salut Léo...

je crois que si 1 banquier s'en mêle pour te faire 1 vraie étude banque.... cela va être compliqué....;-))) dsl lougatt.... une boutade pour nos amis banksterr qui font tellement de choses bien pour nos clients au quotidien....
mais il semblerait que ce soit la norme pour les banquiers (dixit le mien vu encore hier) de perdre 30% qd le marché en perd 35..... mais en fait c'est idem pour certains gestionnaires...donc passons...

Par contre Loran, entièrement ok avec ta philosophie d'approche que je partage à 200%, sauf pour les 33% d'endettement, on ne connait pas le reste à vivre de Léo.... et je pense que mes explications vont venir étayer ta philosophie...

- Qd tu évoques la PV ? tu parles de quelle PV ? liée à la revente de ton bien à la SCI ? ce bien était ta RP ? si oui, pas de PV sur RP...
- qd tu parles de reventes de parts de la SCI pour 20 % pour 20/30Ke le bloc.... ça va te faire plus de 1000 euros la part de ta SCI...pour 1 appart.... qd on sait que l'avantage 1er, voir seul et unique de la SCI est la transmission.... ça fait cher la part... Et les revendre à qui ?
- ton objectif est de récupérer 20Ke de plus pour ta maison... ? je suis certain que ça passe de façon toute simple : tu rallonges ton crédit comme tu le suggères, ton mets ton appart en location, tu en retires 460 euros.... contre arrondi à 300 euros de rbst. Tu dégages 160 par mois...
- tu fais 1 crédit immo de 20.000 sur 20 ans à du 5% TEG ( le banksterr va s'énerver.... du 5 c'est bcp trop...;-)))) ça te fait du 130 euros par mois.... merde, prenons du 6% en TEG alors.... ça te fait du 140 euros par mois..... comme quoi le taux ne change pas grand chose....

et le tour est joué.... pas de sci, pas de frais de constitution, pas de frais de notaire, pas de frais de dossier de banque ( si 1 pour tes 20Ke de financement)..

Et par contre, sérieusement, vu la différence d'effort que cela fait tous les mois, pour tes hypothèses de taux ne t'emmerde pas à te demander si tu seras sur du 4 ou du 4.2... ... On est jeunes, prend la durée la plus longue en veillant au remboursement par anticipation sans pénalité et fait tes simuls avec du 5%!!! Le résultat n'en sera que meilleur et tu ne pourras être que ravi...

Bonne soirée, bon we
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 0:09

oui,au final,la seule chose à exposer au banquier,c'est un financement sur une longue durée de l'ensemble:maison + locatifs et les revenus fonciers estimés des locatifs...


SCI et recuperation de cash sur l'exsistant pour financer les travaux du second appart,c'est une usine à gaz qui complique les choses
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 0:15

ben oui, faisons simple.... Merci Loran....

Beau tracteur..... ;-)))
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 0:30

merci mensoif la confiance règne Wink

t'inquiète je cherche plus à dépatouiller mes clients qu'autre chose

par contre faut que tu m'expliques le truc de perdre 30% ou 35% de part de marché, j'ai pas tout compris. je bosse dans l'une des rares caisse régionales en excédents cette année avec une progression de part de marché...j'avoue que je n'ai pas le temps de m'ennuyer
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Léo
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 0:47

loran121 a écrit:
tu dois discocier:
ton endettement personnel(ta residence principale/tes revenus du travail):33% à ne pas depasser.

Une fois que ma femme retravaille ce sera bon (elle est en congé parental).

loran121 a écrit:
ton endettement pour tes projets locatifs:80% des revenus locatifs.
ça te permettra d'y voir plus clair et de prensenter un dossier coherent à ton banquier.

Justement, de ce côté-la, ce sera largement bon.
l'appart de france : 550€ de loyer pour 250€ de crédit (ou 133€ si infine), soit 25 ou 50% des revenus seulement.
l'appart d'allemagne : 20-30 000 de crédit pour 500€ de loyer.

loran121 a écrit:
je crois que la premiere chose à faire est de terminer ta maison et de mettre ton appart en location.
excuse moi d'etre un peu "sec" mais en l'etat actuel de l'avancement des travaux,le banquier risque d'etre un peu sourcilleux.

Tu n'es pas sec, c'est très clair.
Mais en même temps, si je veux le garder, il faudra que je sache avant de déménager. (si j'attends la fin de l'année, ce sera de nouveau trop tard pour vendre, au cas ou).

Mon problème est de récupérer ces 20-30 000 € pour pouvoir passer le cap, le temps de me refaire de l'épargne. Avec les revenus des apparts et les dépenses, ça sera positif dès le départ.

Ma banque me ferait encore un nouveau crédit long terme pour ce genre de montage, vous pensez ? (j'hésite a demander pour ne pas qu'elle vienne farfouiller comme je suis en travaux depuis 3ans (pas que je perde sa confiance...)
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 0:51

pas de souci Lougatt....
mais ...allez, je continue..... bounce tu lis comme 1 banquier.... je n'ai pas parlé de part de marché, donc de tunes que vous pouvez vous mettre en poche en faisant ouvrir... NON mensoif... arrête là.... Twisted Evil mais je disais perdre 30% quand le marché en perd 35.... Je parlais de performances de placements.... pour vos clients..... Sad....

Et en fait j'ai de très bonne relations avec mon banquier, mais il me fait chier avec ses conneries de placements alors qu'il sait que je suis de la partie.... et mes perfs. il les connait.... et malgré ça il me propose des contrats d'AV avec 50 fds qui se battent en duel

Hier j'ai cloturé 1 PEA et j'ai du lui faire 1 mot pour justifier que je faisais ça parce que j'allais le gérer moi-même car étant du métier....En fait c'est 1 pea sur lequel il n'y avait rien dessus... qques euros.... Ouvert par mon banquier, géré par mon banquier.... performance sur 5 ans : -80%.... Véridique.... tu me diras je m'en fous, c'est de ma faute, je ne m'en suis jamais occupé, je ne savais même plus que je l'avais....

Mais par contre j'ai parfaitement conscience qu'il doit tout de même y en avoir qques uns qui bossent sérieusement, mais malheureusement, je ne crois pas que ce soit facile pour eux d'agir en toute indépendance sans être obligés de placer leur produits.... C'est comme si tu rentres dans 1 concession Peugeot et que tu demandes au vendeur de t'expliquer la motorisation Renault et de te conseiller en toute indépendance sur le modèle qui te conviendra le mieux entre les 2 marques...

La partie est perdue d'avance....les jeux sont truqués....
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 1:00

je pense pas mensoif!

j'ose imaginer que lougatt pourra donner un avis desinteressé à leo qui n'est ni son client ni sur le secteur de son agence.


partant de là,c'est interessant d'avoir le regard du coté preteur
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 1:04

je sais tu as raison

merci pour l'explication, et désolé pour la déformation professionnelle Wink

tu as raison pour les perfs mais la majorité des gens ne s'y connaît pas assez pour gérer leurs fonds...sinon je n'aurais plus de boulot!!! sauf les crédits immo bien sur Smile
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loran121
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 1:06

Léo a écrit:


Ma banque me ferait encore un nouveau crédit long terme pour ce genre de montage, vous pensez ? (j'hésite a demander pour ne pas qu'elle vienne farfouiller comme je suis en travaux depuis 3ans (pas que je perde sa confiance...)


je ferais pareil et ce serait normal qu'il farfouillent sur le fait que les travaux trainent!


c'est pour ça que la premiere chose qui doit mobiliser ton energie c'est de rendre cette maison habitable et dès que tu es pret à demenager,tu pourras arbitrer pour la conservation de ton appart.


mais là y'a trop d'incertitudes pour un banquier(imagine que tu te blesses et que tes travaux soient repoussés de 6 ou 12 mois...)
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Léo
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 1:07

mensoif a écrit:
Salut Léo...

je crois que si 1 banquier s'en mêle pour te faire 1 vraie étude banque.... cela va être compliqué....;-))) dsl lougatt.... une boutade pour nos amis banksterr qui font tellement de choses bien pour nos clients au quotidien....
mais il semblerait que ce soit la norme pour les banquiers (dixit le mien vu encore hier) de perdre 30% qd le marché en perd 35..... mais en fait c'est idem pour certains gestionnaires...donc passons...

Allons, mensoif, il y a les meilleurs banksters sur Jeronimmo... Rien a voir avec ceux qu'on rencontre dans les agences.

C'est une très gentille propale qu'il me fait, tu vois. Surtout que vu son adresse, il ne le fait pas pour m'avoir comme client...

mensoif a écrit:
Par contre Loran, entièrement ok avec ta philosophie d'approche que je partage à 200%, sauf pour les 33% d'endettement, on ne connait pas le reste à vivre de Léo.... et je pense que mes explications vont venir étayer ta philosophie...

Bof, je ne suis pas fortuné, je m'en tiendrais donc au 33%, quoique, je suis a plus de 50% depuis 2ans (et avec une femme en congé parental). Je survis...

- Qd tu évoques la PV ? tu parles de quelle PV ? liée à la revente de ton bien à la SCI ? ce bien était ta RP ? si oui, pas de PV sur RP...

Oui, la Plus-value, pas l'impôt sur la PV... c'est ma résidence principale.

- qd tu parles de reventes de parts de la SCI pour 20 % pour 20/30Ke le bloc.... ça va te faire plus de 1000 euros la part de ta SCI...pour 1 appart.... qd on sait que l'avantage 1er, voir seul et unique de la SCI est la transmission.... ça fait cher la part... Et les revendre à qui ?

Cher la part ? ben ça fera un % de la valeur de l'appart. Pour l'acheteur, je pensais a un membre de ma famille, en programmant le rachat de ses parts par la suite a un prix supérieur.
Comme un prêt garanti en fait, il ou elle me prête l'argent, en échange, je donne un morceau de l'appart, et ensuite, je rachete mon morceau d'appart (ou on vend en même temps).

- ton objectif est de récupérer 20Ke de plus pour ta maison... ? je suis certain que ça passe de façon toute simple : tu rallonges ton crédit comme tu le suggères, ton mets ton appart en location, tu en retires 460 euros.... contre arrondi à 300 euros de rbst. Tu dégages 160 par mois...

Sans faire la SCI, je dégagerais 550€ de loyer - 250 €, soit 300€ par mois. Mais, moi, je voudrais avoir une somme et pas une épargne mensuelle.
Pour me dégager de la capacité d'épargne, j'ai des solutions, mais pour sortir une somme, c'est plus difficile.
Sauf si ma banque me dégage un prêt que je rembourse avec mon épargne dégagée...

- tu fais 1 crédit immo de 20.000 sur 20 ans à du 5% TEG ( le banksterr va s'énerver.... du 5 c'est bcp trop...;-)))) ça te fait du 130 euros par mois.... merde, prenons du 6% en TEG alors.... ça te fait du 140 euros par mois..... comme quoi le taux ne change pas grand chose....
et le tour est joué.... pas de sci, pas de frais de constitution, pas de frais de notaire, pas de frais de dossier de banque ( si 1 pour tes 20Ke de financement)..


Oui, mais ma question est : Ma banque me prêtera-t-elle 30 000 € supplémentaire, alors que j'ai déjà un crédit sur l'appart, et un crédit sur la maison...
(la question subsidiaire est : est-il plus interressant de faire ce montage que de vendre l'appart pour en racheter un derriere, compte tenu des frais mais aussi de l'effet de levier ?)


[color=blue] par contre, sérieusement, vu la différence d'effort que cela fait tous les mois, pour tes hypothèses de taux ne t'emmerde pas à te demander si tu seras sur du 4 ou du 4.2... ... On est jeunes, prend la durée la plus longue en veillant au remboursement par anticipation sans pénalité et fait tes simuls avec du 5%!!! Le résultat n'en sera que meilleur et tu ne pourras être que ravi...[/quote]

Oui, c'est vrai sur une petite somme comme ça (en immo), c'est anecdotique...

[color=blue]Bonne soirée, bon we[/quote]

Merci bonne soirée...
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 1:09

oui, Loran, je suis entièrement ok avec toi....
en fait je me suis peut-être mal fait comprendre.... la fatigue sans doute...

Quand je parlais des banquiers qui avaient du mal à bosser en toute indépendance c'était en référence à des amis, soit CGP soit responsables clientèles, ou autres responsables des opérations immobilières dans de grandes banques de réseau...

Je les apprécie énormément et les qques lignes précédentes n'avaient rien d'ironiques mais étaient totalement sincères...

Et concernant lougatt que je ne connais pas, il serait plus que déplacé d'arriver chez Léo et que je le prenne à parte sans le connaître... Donc quand je disais pas de souci à Lougatt c'est 100% sincère....

Je suis comme toi, et j'imagine, qu'entre gens de bonne compagnie nous pouvons nous donner des avis désintéressés....

Cette fois je vais quitter mon bureau et rejoindre mon salon...

Bonne soirée à toi, Léo et Lougatt si vous êtes encore là...
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 1:16

loran121 a écrit:
oui,au final,la seule chose à exposer au banquier,c'est un financement sur une longue durée de l'ensemble:maison + locatifs et les revenus fonciers estimés des locatifs...


SCI et recuperation de cash sur l'exsistant pour financer les travaux du second appart,c'est une usine à gaz qui complique les choses

mensoif a écrit:
ben oui, faisons simple....


Oui, je pense aussi, mieux vaut augmenter la part de crédit et tout conserver, sur une durée longue ça ne doit pas faire si lourd que ça.

J'avais commencé a réfléchir a ce montage en pleine crise financiere et je n'étais pas sur du tout d'avoir un crédit.

On va donc ce concentrer sur le financement de l'ensemble.
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 1:18

ma chère et tendre va finir par croire que j'ai 1 maîtresse..... Léo.... j'ai vu toute ta réponse, mais je vais vous laisser...

Pas du tout ok avec toi concernant la question valorisation des parts de SCI, rien à voir avec la valorisation du ou des biens.... Moi j'ai une SCI au capital de 1000 euros ( 100 parts de 10 euros) et il y a plus que cela en valorisation du patrimoine....

cela n'a rien à voir.... Mais en fait j'avais bien imaginé le truc comme ça, c'est 1 peu comme 1 crédit de qqun de ta famille... Je ne te connais pas plus que cela, mais demande alors à celui ou celle à qui tu pensais de se porter caution pour toi pour ton crédit de 30 Ke si ça ne passe pas en direct....

On en reparle vite, de toute façon on essayera de nous voir tout aussi vite...

Bonne soirée à tous
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 1:20

objectivement,ce que je ferais à ta place:


1 je finirais la maison
2 je vendrais l'appart et encaisserais ma PV
3 je ferais un remboursement anticipé sur les prets de la maison les moins longs
4 je ferais l'appart en empruntant sur le LT pour degager du cash des le depart
5 je profiterais un peu de la vie de famille
6 j'utiliserais ce cash pour emprunter et acheter un appart ou une petite maison à rafraichir qui aurait une bonne valeur locative et qui se valoriserai grace à tes travaux (tu as le savoir faire maintenant)
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Léo
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 1:30

loran121 a écrit:
je ferais pareil et ce serait normal qu'il farfouillent sur le fait que les travaux trainent!

Bien oui, même si pour ma défense, les travaux ne traînent pas dans le mauvais sens...
En fait, au départ, je voulais juste mettre un coup de peinture sol et compagnie, m'installer et faire les travaux, zone par zone...
Mon charpentier m'a planté, alors on l'a fait nous même, et de fil en aiguille, on a commencé a tout faire sans entreprises.
Ensuite, on a décidé de casser des murs porteurs pour faire un projet bien plus ambitieux, et tout cela a 2 seulement.
Donc, le projet est devenu plus vaste, mais ça ne traîne pas.

loran121 a écrit:
c'est pour ça que la premiere chose qui doit mobiliser ton energie c'est de rendre cette maison habitable et dès que tu es pret à demenager,tu pourras arbitrer pour la conservation de ton appart.
mais là y'a trop d'incertitudes pour un banquier(imagine que tu te blesses et que tes travaux soient repoussés de 6 ou 12 mois...)

Oui, c'est clair, la clé, c'est le moment ou je peux déménager.
Seulement, ça sera fin de l'été, je pense, et si je veux encore avoir le choix, je devrais avoir mes réponses avant.
Je ne vais pas mettre l'appart en vente en septembre par exemple...
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 1:35

mensoif a écrit:
oui, Loran, je suis entièrement ok avec toi....
en fait je me suis peut-être mal fait comprendre.... la fatigue sans doute...
Quand je parlais des banquiers qui avaient du mal à bosser en toute indépendance c'était en référence à des amis, soit CGP soit responsables clientèles, ou autres responsables des opérations immobilières dans de grandes banques de réseau...
Je les apprécie énormément et les qques lignes précédentes n'avaient rien d'ironiques mais étaient totalement sincères...
Et concernant lougatt que je ne connais pas, il serait plus que déplacé d'arriver chez Léo et que je le prenne à parte sans le connaître... Donc quand je disais pas de souci à Lougatt c'est 100% sincère....
Je suis comme toi, et j'imagine, qu'entre gens de bonne compagnie nous pouvons nous donner des avis désintéressés....
Cette fois je vais quitter mon bureau et rejoindre mon salon...
Bonne soirée à toi, Léo et Lougatt si vous êtes encore là...

Ah, je commencais a m'inquiéter, on ne va pas commencer a se tirer dans les pattes sur jéronimmo, y a bourso pour ça, lol.

Vous avez tous les 2 de bons arguments, mais une vision sans doute légèrement différente d'un tel montage.
C'est pour ça, que je pense qu'en en parlant ensemble, dans cette file ou une autre, et en confrontant amicalement les avis, on peut arriver a trouver la solution.

Bonne soirée.
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 1:51

loran121 a écrit:
objectivement,ce que je ferais à ta place:
1 je finirais la maison
2 je vendrais l'appart et encaisserais ma PV
3 je ferais un remboursement anticipé sur les prets de la maison les moins longs
4 je ferais l'appart en empruntant sur le LT pour degager du cash des le depart
5 je profiterais un peu de la vie de famille
6 j'utiliserais ce cash pour emprunter et acheter un appart ou une petite maison à rafraichir qui aurait une bonne valeur locative et qui se valoriserai grace à tes travaux (tu as le savoir faire maintenant)


Oui, c'est la conclusion que j'avais fait au début de l'automne.

Sauf que je ne rembourserais pas le crédit de la maison, je le laisserais courir. Je l'ai pris sur 25 ans pour être tranquille, ce n'est pas pour le rembourser 2ans après.
Et puis avec l'inflation qui ne va pas tarder à pointer le bout de son nez, ce ne sera pas un probleme de le laisser trainer, j'ai même envie de le rallonger tiens (non, je rigole).

Donc, je suis ok, sur le :
1 : il serait temps que je m'y installe
2 : vendre oui, même si la PV aura un peu fondu...
3 : pas de remboursement anticipé : je veux y vivre plus que la durée du prêt, donc je laisse filer mon "loyer".
4 : oui, un crédit pour les travaux, ou même utiliser une partie du cash de la vente...
5 : oui oui oui, enfin recommencer a vivre et me faire pleins de week-ends prolongés (dans le jura, les alpes, la cote d'azur, bordeaux et la mayenne bien entendu)
6 : oui, de toute maniere, je sens que je referrais des travaux de rénovation (pourquoi pas une maison neuve en bois, ou alors il reste 120m² de ma grange aussi).
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 2:02

mensoif a écrit:
ma chère et tendre va finir par croire que j'ai 1 maîtresse..... Léo.... j'ai vu toute ta réponse, mais je vais vous laisser...

C'est un forum beaucoup plus calme que bourso, la discussion peut se dérouler sur plusieurs jours, sans soucis...

mensoif a écrit:
Pas du tout ok avec toi concernant la question valorisation des parts de SCI, rien à voir avec la valorisation du ou des biens.... Moi j'ai une SCI au capital de 1000 euros ( 100 parts de 10 euros) et il y a plus que cela en valorisation du patrimoine....
cela n'a rien à voir.... Mais en fait j'avais bien imaginé le truc comme ça, c'est 1 peu comme 1 crédit de qqun de ta famille... Je ne te connais pas plus que cela, mais demande alors à celui ou celle à qui tu pensais de se porter caution pour toi pour ton crédit de 30 Ke si ça ne passe pas en direct....

Oui, dans l'esprit, je diviser la sci, comme on prend des actions d'une société.
Mais ça n'a pas d'importance (autre que ma culture personnelle) puisque tu as compris l'idée de ce que je voulais faire...


mensoif a écrit:
On en reparle vite, de toute façon on essayera de nous voir tout aussi vite...
Bonne soirée à tous

Oui depuis le temps qu'on en parle...
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Sam 9 Jan - 23:55

Merci Mensoif pour ta franchise, j'avoue ne pas avoir mal pris ta remarque, j'ai l'habitude qu'on me titille dans mon boulot, et c'est normal.
Et ta réflexion était:
1) tout à fait correcte et dans le débat
2) généralement vraie quand je vois certains de mes collègues faire.

La différence avec mes collègues en général, est que je n'ai ni un BTS force de vente, ni fait une école de commerce. Je suis juriste de formation, et je suis venu dans le commercial en général et la banque en particulier un peu par hasard. Mais j'y suis bien, et le droit m'aide beaucoup aussi dans le conseil aux gens. Un truc bête mais dans les banques de réseau, seuls les CGP font du droit civil section, droit de la famille. Ca aide pour les successions, mais aussi pour la répartition des comptes du vivant, pour l'achat immo etc. c'est quelque chose que je fais naturellement car j'ai baigné dedans une grande partie de mes études. L'intérêt est que je m'en sert pour conseiller mes clients et leur expliquer les tenants et les aboutissants de telle ou telle décision. Et je m'aperçois qu'il est inutile de se faire violence pour vendre vu qu'avec un vrai conseil je vends encore plus Wink


Mais c'est vrai comme tu le dis que je connaîs mes produits "maison" et qu'il manque des pents entiers de produits plus intéressants pour les clients, que soit je ne connaîs pas, soit la banque ne propose pas.

A trés bientôt

PS je serais ravi que tu m'aprennes pleins de trucs nouveaux et que tu jugerais intéressants pour ma propre culture.

PPS Désolé Leo, j'ai fini par perdre de vue la discussion intiale et j'avoue que je serais plus du côté de Loran dans les objectifs à prioriser.
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Dim 10 Jan - 19:38

Donc, dans tous les cas, le plus intéressant est de vendre l'appart.

J'en étais aussi arrivé a cette conclusion avec ma femme et mes proches.

ça enlèverait une grande partie de mon stress...

Dommage, je l'aime bien cet appart, mais il est vrai que question rendement, il n'offre que 5% alors qu'en vendant, je pourrais racheter un appart entierement a crédit et avec un rendement de 8-10%.

(je pense aussi qu'une discussion entre un banquier sérieux et un... CGP ? pourrait être très profitable pour tous... j'ai hâte)
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   Dim 10 Jan - 20:35

pour le CGP, je pense que DALLI sera la meilleure, mais pour l'analyse de base, je suis ton homme Wink
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MessageSujet: Re: Montage de conservation.   

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Montage de conservation.
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