Investir dans une société foncière particulière

Bonjour,

Je viens du forum immobilier bourso où l'on m'a demandé de venir ici en dire un peu plus sur ce que je connais et propose éventuellement aux gens intéressés.
Je ne donnerai pas de nom ni de marque simplement les principes qui permettent à cette société de dégager des bénéfices très confortables dans l'immobilier de "niche".
Il s'agit d'une société qui achète des immeubles par adjudication à la moitié de leur valeur vénale et qui les revend à leur valeur réelle par appartements.
Ce sont des immeubles très récents et loués,donc avant leur revente,il y aura encaissement des loyers.
Cette société existe depuis 2002 fondée par un expert en immobilier depuis 30 ans et qui a formé plus de 1000 experts immo ce qui lui donne un réseau incomparable et difficilement concurrençable.

Elle ouvre et ferme des fonds qui portent chaque fois des numéros différents.
On en est au fonds N°8 qui vient d'ouvrir.Le fonds N°6 a fait l'année dernière 16.6% de performance ce qui est classique pour cette société.Cette année sera meilleure on le sait déja.

Comment ça se passe en pratique?

Le minimum d'investissement est de 10 500,00€

La somme est bloquée 10 ans et l'investisseur choisit le montant du revenu qu'il souhaite recevoir chaque année entre 1 et 6,50% nets d'impôts garantis les 8 premières années,ensuite on passe à 7.5% garantis.

Concrètement on achète des parts d'immobilier mais à un prix raisonnable à partir de 10 000€,on a des frais comme des frais de notaires (5%)
On perçoit un loyer (6.5% max nets) mais sans aucun souci de gestion
Et comme la rentabilité dégagée par les ventes d'immeubles atteintet même dépasse les 12% par an,on a en plus la certitude de faire une très belle plus value malgré les revenus retirés chaque année.

Cette société remarquable a su convaincre de très grands institutionnels européens et deux groupes d'assurance- vie (Swiss Life et April Group)sont en négociations pour intégrer à leurs contrats d'assurance-vie ces fameux fonds fermés.

Cette société n'opère pas sur le marché français,elle ne le pourrait pas pour la bonne raison que la législation française n'est absolument pas la même en matière d'adjudication bancaire.

Je suis à votre disposition pour vous fournir de plus amples détails

Merci de m'avoir lu

Cordialement

Intéressant en effet, merci, il se peut que ça puisse intéresser quelques personnes.

Merci

gros % mais ce n'est pas legal en france, faut expatrier notre argent?

Bonsoir,


Vous savez que la communauté européenne fait partie également de l'OMC et les échanges entre pays de la Communauté sont parfaitement légaux à tel point d'ailleurs qu'un produit financier qui sera agréé par l'AMF par exemple n'aura pas besoin du visa de l'organisme de contrôle de son propre pays pour y être commercialisé.
La directive qui le prévoit est en cours d'élaboration.
Nous sommes en France depuis quelques années déja et de nombreux investisseurs français nous ont fait confiance ainsi que des institutionnels.
Le poucentage semble élevé mais seuls les dividendes versés sont garantis à hauteur de 6.5% nets maximum les 8 premières années.Le surplus qui est la résultante des ventes avec plus value lui ne l'est pas garanti.L'année 2009 qui n'a pas été une très bonne année a tout de même vu un résultat correct (16.6%) pour le fonds N° 6 mais 2010 avec une reprise des affaires sera nettement meilleure.
D'un point de vue pratique la souscription se passe en ligne par internet mais avec une intervention d'un mandataire agréé ce qui est logique pour assurer la sécurité de la transaction.

Cordialement

Ce que j'ai du mal à comprendre,c'est la façon de faire de cette société pour se faire adjuger preferenciellement des immeubles en nombre suffisant pour satisfaire un nombre d'investisseurs consequent

tu restes ici, tu vas plus sur bouso?