Lettres de conjoncture de l'immobilier - FNAIM

Lettres de conjoncture de l'immobilier


La Lettre de Conjoncture de la FNAIM propose, chaque trimestre, d'apprécier les grandes tendances des marchés immobiliers privés. Elle s'appuie désormais sur un puissant réseau de mobilisation des informations nécessaires à une bonne appréhension de la réalité du secteur : - le réseau des Professionnels de la FNAIM, bien sûr, qui a su faire face à l'enjeu et permet de compter chaque année sur près de 140 000 références représentatives de l'ensemble du marché* ; - l'expertise de MeilleurTaux.com qui apporte des points de repères efficaces sur l'environnement du marché des crédits immobiliers aux particuliers ; - ainsi que les outils d'analyses et de prévisions économiques d'Asterès. Depuis son édition d'avril 2007, elle s'est enrichie, en outre, de l'analyse des tendances trimestrielles du marché locatif privé.


Lettre n°56 (avril 2009)

Lettre n°55 (janvier 2009)

Lettre n°54 (octobre 2008)

Lettre n°53 (juillet 2008)

Lettre n°52 (avril 2008)

Lettre n°51 (janvier 2008)

Lettre n°50 (octobre 2007)

Lettre n°49 (juillet 2007)

Lettre n°48 (avril 2007)

Lettre n°47 (janvier 2007)


*La banque de données immobilières de la FNAIM rassemble aujourd'hui plus 800 000 références concernant des transactions réalisées sur le territoire métropolitain depuis 1995 et 700 000 concernant des mises en location nouvelles non meublées pour lesquelles les professionnels ont été mandatés depuis 1990. Elle bénéficie d'une alimentation soutenue de l'ordre de 140 000 références « transaction » et 90 000 références « location ». Les informations recueillies sont restituées au sein d'un réseau de plus de 11 500 entreprises réparties dans toute la France, garantissant, de ce fait, une bonne couverture géographique. Avec un tiers des transactions sur logements existants réalisées par des agents immobiliers FNAIM, les références enregistrées apparaissent représentatives de l'ensemble des transactions réalisées sur le marché immobilier.

08-07-2009
Juillet 2009 : Les facteurs de la reprise

Lettre de conjoncture trimestrielle de la FNAIM
Lettre n°57 Juillet 2009 - Marché Immobilier ancien / Les facteurs de la reprise sont-ils réunis ?
Introduction, les questions d'actualité
Au cours du mois de juin 2009, les prix des logements anciens ont enregistré un recul de -1.8%, confirmant ainsi leur tendance baissière. Pour autant, les évolutions observées au cours du 1er semestre 2009 se sont inscrites en rupture par rapport à celles observées fin 2008. Le fort repli des prix qui a impacté le marché depuis juin 2008 (-9.2%) ne s'est en effet pas confirmé au cours des premiers mois de l'année 2009, les prix ayant enregistré :

une baisse « de seulement » -1.0% au 1er trimestre 2009 par rapport au 4ème trimestre 2008,
et même une pression à la hausse, qui a atteint +3.0% au cours du mois d'avril 2009 et +3.9% au cours du 2ème trimestre 2009.
Dans ce contexte, et alors que le marché s'est ancré dans une crise profonde depuis l'automne dernier, - en témoignent encore le fort recul de l'activité (-25% en base annuelle moyenne) ou les défaillances d'entreprises -, les questions à l'ordre du jour sont à nouveau nombreuses.
Qu'elles soient pragmatiques :

quelle réalité se cache derrière les chiffres ?
comment expliquer une nouvelle orientation à la hausse des prix ?
Ou délicates :

les prix vont-ils continuer à baisser, l'activité du marché est-elle appelée à se ressaisir ?
immobilier ancien : les facteurs de la reprise sont-ils réunis ?
Les tendances des prix au 2ème trimestre 2009
Un chiffre peut en cacher un autre
Autour d'une tendance moyenne, les disparités
Les raisons de la résistance des prix à la baisse

Le crédit immobilier favorable aux emprunteurs
La baisse des prix, facteur de soutien de la solvabilité
Les facteurs de la reprise sont-ils réunis ? Non !

Le rebond de l'activité n'a pas eu lieu
Une crise de confiance peu favorable à la relance
Le moral des ménages toujours dégradé
Une pression temporaire à la hausse des prix pas favorable
Le spectre d'une crise structurelle
Un appel à la décision publique

Dans la multiplicité des sources disponibles, la réalité observée sur le marché doit s'imposer

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Lettre de conjoncture n°58 - 3ème trimestre 2009
En bref
Introduction
Les tendances des prix au 3ème trimestre 2009
- Une chute des prix qui cède la place à un mouvement de stabilisation des prix
- Une baisse des prix plus vive sur l'individuel que sur le collectif
- Une tendance à la baisse des prix qui reste vive à l'Est du territoire
L'activité et l'environnement économique des marchés
- Le crédit immobilier favorable aux emprunteurs
- Un allégement de 10% des charges de remboursements sur un an
- L'amélioration de la solvabilité : puissant facteur de soutien de la demande
- Un léger frémissement de l'activité
- Mais le rebond n'a pas encore eu lieu
L'activité et l'environnement économique des marchés
- Un moral des ménages plutôt morose à l'égard du marché immobilier
- Une baisse des prix bien perçue et qui semble arrivée à son terme
- Des perspectives plutôt encourageantes en matière d'activité
- Les critères de choix et les modes de recherche des logements
- Des achats freinés par des contraintes budgétaires
- Les Français attendent des aides financières
Les perspectives
- Vers une stabilisation des prix
- Un marché toujours fragile

Immobilier ancien : Tendances au 3ème trimestre 2009 & perceptions des ménages vis-à-vis de la conjoncture
Pour illustrer et développer son analyse conjoncturelle du marché, l'Observatoire de la FNAIM est désormais enrichi d'une enquête visant à mesurer l'opinion des Français à l'égard du marché de l'immobilier.
Plus précisément, cette enquête réalisée en collaboration avec l'IFOP a pour objectif :
- de définir la perception générale des ménages vis-à-vis du marché immobilier ;
- de mesurer les comportements et les intentions d'achat à plus ou moins long terme;
- et d'évaluer les effets ressentis par les Français vis-à-vis de la conjoncture.
A l'image de l'indicateur de confiance des ménages établi par l'INSEE, les résultats d'enquêtes pluriannuelles seront résumés, à terme, au sein d'un baromètre synthétique FNAIM-IFOP de moral des ménages visant à relativiser leur perception du marché de l'immobilier et à anticiper les tendances de leurs opinions.

Introduction
Quel que soit ce qui peut être lu, vu ou entendu en matière d'immobilier, il est bon de rappeler que l'animation d'une chronique conjoncturelle ne doit pas se faire au doigt mouillé. Qui plus est, dans un contexte de crise singulier où, avec une confiance des ménages en berne, le recul brutal de l'activité ne s'accompagne pas d'un effondrement des prix.
Alors, au-delà des artefacts statistiques que les chiffres considérés isolément peuvent laisser entrevoir, il est important :
- de distinguer l'analyse de court terme et de long terme pour déceler les tendances à venir ;
- d'apprécier l'environnement du marché pour identifier s'il révèle des opportunités d'investissement
- et de rendre compte finalement de la réalité, telle celle qui fonde la rationalité économique des projets immobiliers des ménages.

Et c'est une nécessité pour les professionnels de l'immobilier notamment.
Car c'est leur rôle, sur le terrain :
- de réconcilier, en toute impartialité, les prétentions des vendeurs et des acquéreurs,

- et de participer, en tant qu'« acteur de la Cité », à la fluidité du marché, en modérant les comportements spéculatifs qui s'expriment tantôt à la hausse, tantôt à la baisse, chez les vendeurs ou chez les acheteurs.

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