Profiter de l'écoprêt à taux zéro

Une question tordue pour le cas d'école (j'aime bien ce genre d'exercice).

Comment peut-on profiter des mesures de relance pour les installations économes en énergies ?

Exemple, dans un appartement (prévu à la vente) :

- 35m² de baies vitrées (oui, je sais, c'est beau), mais en simple vitrage.

- Montant pour les remplacer par des baies vitrées à double-vitrage : 12 000 € TTC

Possibilités offertes actuellement.

- Ecoprêt à taux zéro sur une durée de 10 à 15ans

- Crédit d'impôt égal à 25% des travaux.


Je pose tout cela :

Emprunt à 100% sur 10ans : 100€/mois
Emprunt à 100% sur 15ans : 66.67€/mois

Crédit d'impôt 25% : 3000 €

Résultat : gain de 3 000 € immédiat, crédit 0% (donc gain sur l'inflation à venir) et vente de l'appartement dans la foulée.

C'est bien un dégagement de capitaux gratuit, ou au moins un prêt gratuit sur 10 ou 15 ans, non ?

Evidement, il faut que la PV apportée compense les 12 000 € voir les 9 000 € restant.
Pour s'en assurer, on peut attendre d'avoir l'acheteur en lui proposant dans la négociation de faire poser les fenêtre avant la vente.

Qu'en pensez-vous ?

j'aime bien ton raisonnement mais il est tordu

en même temps calcule si tu mets les 12000€ de côté combien ça te rapporterait sur 10 ans.

Grosso modo 12000€ à 3% de moyenne sur 10 ans te rapporte 4127€ à terme. Alors que là tu gagnes immédiatement 3000€ et en plus tu gagnes sur une possible inflation.

Mieux vaut faire les travaux ajouter 20K€ au prix et négocier 6/8K€, tu seras de toute façon gagnant

enfin c'est ce que je pense

et on sait qu'un banquier faut pas lui faire confiance donc fais le contraire

C'est justement ce que je comptais faire dans cet exemple lougatt.

Emprunter 12000 €, recevoir 3000 €, puis vendre. mais conserver donc cet emprunt a 0% pour le faire fructifier...

Le tout est de savoir si j'arrive a tirer la somme investit en prix supplémentaire pour le vendeur (d'ou l'idée de ne le faire qu'en accord avec le futur acheteur...)