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 Profiter de l'écoprêt à taux zéro

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Léo
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MessageSujet: Profiter de l'écoprêt à taux zéro   Mer 13 Jan - 15:34

Une question tordue pour le cas d'école (j'aime bien ce genre d'exercice).

Comment peut-on profiter des mesures de relance pour les installations économes en énergies ?

Exemple, dans un appartement (prévu à la vente) :

- 35m² de baies vitrées (oui, je sais, c'est beau), mais en simple vitrage.

- Montant pour les remplacer par des baies vitrées à double-vitrage : 12 000 € TTC

Possibilités offertes actuellement.

- Ecoprêt à taux zéro sur une durée de 10 à 15ans

- Crédit d'impôt égal à 25% des travaux.


Je pose tout cela :

Emprunt à 100% sur 10ans : 100€/mois
Emprunt à 100% sur 15ans : 66.67€/mois

Crédit d'impôt 25% : 3000 €

Résultat : gain de 3 000 € immédiat, crédit 0% (donc gain sur l'inflation à venir) et vente de l'appartement dans la foulée.

C'est bien un dégagement de capitaux gratuit, ou au moins un prêt gratuit sur 10 ou 15 ans, non ?

Evidement, il faut que la PV apportée compense les 12 000 € voir les 9 000 € restant.
Pour s'en assurer, on peut attendre d'avoir l'acheteur en lui proposant dans la négociation de faire poser les fenêtre avant la vente.

Qu'en pensez-vous ?
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lougatt
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MessageSujet: Re: Profiter de l'écoprêt à taux zéro   Mer 13 Jan - 23:21

j'aime bien ton raisonnement mais il est tordu Wink

en même temps calcule si tu mets les 12000€ de côté combien ça te rapporterait sur 10 ans.

Grosso modo 12000€ à 3% de moyenne sur 10 ans te rapporte 4127€ à terme. Alors que là tu gagnes immédiatement 3000€ et en plus tu gagnes sur une possible inflation.

Mieux vaut faire les travaux ajouter 20K€ au prix et négocier 6/8K€, tu seras de toute façon gagnant

enfin c'est ce que je pense Wink

et on sait qu'un banquier faut pas lui faire confiance donc fais le contraire lol!
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Léo
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MessageSujet: Re: Profiter de l'écoprêt à taux zéro   Jeu 14 Jan - 10:41

C'est justement ce que je comptais faire dans cet exemple lougatt.

Emprunter 12000 €, recevoir 3000 €, puis vendre. mais conserver donc cet emprunt a 0% pour le faire fructifier...

Le tout est de savoir si j'arrive a tirer la somme investit en prix supplémentaire pour le vendeur (d'ou l'idée de ne le faire qu'en accord avec le futur acheteur...)
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MessageSujet: Re: Profiter de l'écoprêt à taux zéro   Aujourd'hui à 21:19

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