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 Evolution des taux sur l'année 2009 et prévisons pour 2010

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lougatt
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MessageSujet: Evolution des taux sur l'année 2009 et prévisons pour 2010   Dim 10 Jan - 0:27

Bonjour à tous.

Comme promis à Léo, je vais essayer de faire une récap de l'évolution des taux sur 2009 et leur possible prévisions sur 2010.

Sur 2009; les taux moyens étaient relativement élévés en début d'année suite à la crise économique et la perte de confiance des institutions bancaires les unes envers les autres.

Cela donnait des taux allant de 4.80% sur 15 ans à 5% sur 20 ans et 5.30% sur 25 ans. (je resterait sur ces 3 données de prêts car ce sont les périodes les plus demandées en matière de prêt immobilier).

A partir de mars, comme les banque ne voyaient plus personne rentrer dans leurs agences pour demander un crédit immo, et suite à la baisse des taux de la BCE, on a vu les taux baisser rapidement pour passer de mars à mai à 4% sur 15 ans, 4.30% sur 20 ans et 4.60% sur 25 ans.

A partir de là le bouche à oreille à fonctionné, et contrairement aux autres années ou la période de l'immobilier se limitait entre mars et fin juillet, cette année la période de l'immobilier a démarré fortement en avril/ mai et commence seulement à ralentir (nous sommes début janvier 2010).

Entre août et octobre les taux ont continué à baisser pour passer à 3.80% sur 15 ans, 4% sur 20 ans et 4.20% sur 25 ans. Les taux ont fini par se stabiliser entre novembre et décembre à 3.35% sur 15 ans, 3.55% sur 20 ans et 3.75% sur 25 ans.

Aujourd'hui les taux sont stables et devraient peut être remonter de 0.05% voir 0.10% sur les mois de javier, février car ce sont des périodes mortes pour les crédits immobilier. Par contre et contrairement à ce que pense meilleurtaux notamment, je pense que les banques devraient maintenir des taux bas de mars à juin car ils vont chercher à gagner de nouveaux clients.
Effectivement si la BCE remonte ses taux, on assistera à une remontée mesurée (je pense ) des taux car cela n'aiderait pas à relancer la consommation. Par contre cela pourrait maintenir le prix de l'immobilier, voir le faire encore baisser d'ici fin 2010, et nous amener à une stabilisation, voir stagnation entre 2011 et 2013.
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lougatt
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MessageSujet: Re: Evolution des taux sur l'année 2009 et prévisons pour 2010   Dim 10 Jan - 0:28

pour un avis contraire, meilleurtaux publie cela:

Nos prévisions de taux

Voici nos prévisions sur les taux d'intérêt des crédits immobiliers, compte tenu des évolutions des taux des marchés financiers.

26 novembre 2009

Prêt sur
15 ans Décembre 2009
Mars 2010 Juin 2010
Septembre 2010
Décembre 2010
Mars 2011
Taux révisable 2.45 % 2.50 % 2.70 % 2.80 % 3.00 % 3.20 %
Taux fixe 3.70 % 3.75 % 4.00 % 4.10 % 4.20 % 4.30 %

Nous privilégions un scénario de stabilité des taux de crédits immobiliers jusqu'à la fin de l'année 2009 avant une très légère remontée au premier trimestre 2010. Le taux d’intérêt à long terme des marchés financiers (OAT 10 ans) qui sert de référence au taux fixe des prêts immobiliers, après avoir beaucoup baissé depuis la fin 2008, est aujourd'hui stable aux alentours de 3,60 %. Il devrait toutefois remonter courant 2010 à 4 %. L'affaiblissement des tensions inflationnistes dans la zone euro a conduit à une baisse des taux à court terme des marchés financiers qui servent de référence aux taux variables. L’Euribor 3 mois (0,71 % le 25/11/09) a diminué de près de 2 points depuis le début de l’année. Il pourrait augmenter de nouveau en 2010 à 2 % si la Banque centrale européenne décide de remonter son principal taux directeur au milieu de l'année 2010 comme le prévoientt beaucoup d'économistes. Si c'est le cas, les taux fixes et variables devraient augmenter sensiblement à la mi-2010.


Source:
http://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/flash/previsions.php
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Léo
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MessageSujet: Re: Evolution des taux sur l'année 2009 et prévisons pour 2010   Dim 10 Jan - 19:56

Merci lougatt, très bon résumé de ce qu'il s'est passé cette année.

Quand je vois les taux de crédits de cette fin d'année ( tu dis 3.55 sur 20ans et 3.75% sur 25ans), je comprend les acheteurs récents qui profitent d'une baisse de 15% des prix (en moyenne) mais aussi des meilleurs taux long terme que je n'ai jamais vu.

Il suffira que l'inflation se tienne a 3% de moyenne pour que ce crédit ne leur coute rien...

Je suis aussi plus convaincu par ton analyse de la situation 2010 plutôt que celle de Meilleurs taux.

Les banques continueront a chercher des clients au 1er semestre (peut-être qu'ils pensent également, qu'il pourrait y avoir une nouvelle traversée du désert a partir de la rentrée 2010).

Mais je ne pense pas a une remontée des taux BCE dès l'été 2010. Il faudrait d'abord confirmer un semblant de reprise pour cela, et comme les us donnent toujours le ton dans le jeu des taux...

Et même si les taux de références (historiquement bas) se mettaient a remonter, je pense que les banques réduiraient leurs marges, car elles sont énormes actuellement et le permettent donc. D'un autre côté, les marges sont aussi calculées par rapport aux risques, et cette année, le cout du risque sera plus faible que l'an passé...
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lougatt
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MessageSujet: Re: Evolution des taux sur l'année 2009 et prévisons pour 2010   Dim 10 Jan - 20:37

tout à fait d'accord Léo. Rien à rajouter

Wink
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Léo
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MessageSujet: Re: Evolution des taux sur l'année 2009 et prévisons pour 2010   Dim 10 Jan - 20:53



Jérôme Kerviel, tiens toi bien, j'arrriiiiiiive...
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MessageSujet: MAIS   Mer 27 Jan - 18:28

lougatt a écrit:
pour un avis contraire, meilleurtaux publie cela:

Nous privilégions un scénario de stabilité des taux de crédits immobiliers jusqu'à la fin de l'année 2009 avant une très légère remontée au premier trimestre 2010. [...]

Source:
http://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/flash/previsions.php

je n'ai JAMAIS vu Meileurtaux annoncer une baisse des taux d'interets à venir. Ca serait dire à leur clientèle potentielle qu'ils peuvent les laisser encore qq mois sans activité et revenir plus tard... bref, du suicide économique !
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lougatt
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MessageSujet: Re: Evolution des taux sur l'année 2009 et prévisons pour 2010   Mer 27 Jan - 22:18

pas d'accord aion Mad

Au contraire, cela fait 8 mois qu'ils annoncent une baisse des taux en disant que c'est le moment d'acheter...à tous les coups il essayent de gagner...soit ça baisse et c'est le moment d'acheter, soit ça monte et il faut encore plus vite acheter avant que les taux ne soient plus élevés....

cheers
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Léo
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MessageSujet: Re: Evolution des taux sur l'année 2009 et prévisons pour 2010   Mer 10 Fév - 0:03

Et pour les taux de janvier, lougatt, toujours dans la stabilisation ou on sent une tendance ?

faut dire qu'on en parle pas beaucoup des taux en 2010, et comme tout le monde attend une remontée des taux après l'été, il faut guetter de "prêt"...
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lougatt
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MessageSujet: Re: Evolution des taux sur l'année 2009 et prévisons pour 2010   Mer 10 Fév - 23:11

comme prévu Leo, les taux n'ont quasiment pas bougé sur janvier et mes chiffres restent identiques sur février, comme dirait mon PDG, on ne change pas une équipe qui gagne...
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MessageSujet: Re: Evolution des taux sur l'année 2009 et prévisons pour 2010   Mer 10 Fév - 23:41

Taing, ça me reprend de vouloir refinancer mon appart sur du long terme plutôt que de vendre...

Faut pas me parler de taux bas, ça me perturbe...
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MessageSujet: Re: Evolution des taux sur l'année 2009 et prévisons pour 2010   Jeu 11 Fév - 0:21

tu veux les taux bas, faut demander mon grand pas de soucis Wink

15 ans 3.5%
20 ans 3.65%
25 ans 3.85%
30 ans 4.35%

et voila, Monsieur Leo Da Vinci est servi..hihihi

lol! lol! lol!
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MessageSujet: Re: Evolution des taux sur l'année 2009 et prévisons pour 2010   Jeu 11 Fév - 1:14

rah, tu vas encore me faire dormir avec la calculette...
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MessageSujet: Re: Evolution des taux sur l'année 2009 et prévisons pour 2010   Jeu 11 Fév - 22:44

n'oublie pas que j'ai tous les logiciels nécessaires n'hésite pas à m'envoyer un mail

***@***.com

@ ta disposition


Note de Léo : Ouh la malheureux, va pas donner ton mail dans un message, c'est un coup à récupérer tous les tarés de la terre et devoir changer de mail...
si on veut t'écrire, on clique sur ton profil, puis contact et mail, de cette façon, on t'envois le mail, mais sans le connaître.
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MessageSujet: Re: Evolution des taux sur l'année 2009 et prévisons pour 2010   Aujourd'hui à 21:21

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