Scellier : aussi survendu que le Robien, mais plus vite

Locatif neuf : l'offre dépasse la demande dans une soixantaine de communes (étude)

L'offre de locations neuves dépasse largement la demande dans une soixantaine de communes en France, à cause notamment de la morosité économique et des dispositifs Robien et Scellier, entraînant une forte baisse des loyers dans certaines régions, selon le Crédit Foncier.

"Dans une soixantaine de communes de plus de 50.000 habitants, l'offre locative est largement supérieure à la demande", a déclaré à l'AFP Jean-Michel Ciuch, directeur des études immobilières au Crédit Foncier.

Le Crédit Foncier cite en exemple des villes comme Dijon, Le Mans, Perpignan, Mulhouse, Valence ou Clermont-Ferrand, dans une étude reçue mardi.

Cette offre trop abondante entraîne une baisse des loyers dans certaines régions.

"Ils ont pu reculer jusqu'à 15% sur un an entre juin 2008 et juin 2009 notamment en Aquitaine, Alsace, Limousin et Poitou-Charentes", selon M. Ciuch. "Entre juin 2009 et juin 2010, les loyers pourraient à nouveau perdre 10% dans ces régions", a-t-il ajouté.

La dégradation économique pèse sur la demande locative.

"L'offre est de plus en plus inadaptée à la capacité financière des ménages. Alors que la demande se situe entre 6 et 13 euros le mètre carré mensuel, l'offre est proposée entre 11 et 25 euros", a expliqué M. Ciuch.

Par ailleurs, les dispositifs Robien et Scellier "ont généré un afflux de produits inadaptés dans des zones où les propriétaires ont peu de chance de louer et donc de bénéficier de l'avantage fiscal prévu", selon le Crédit foncier.

Les dispositifs Robien et Scellier permettent à l'acheteur d'un logement neuf destiné à la location de bénéficier d'importantes réductions d'impôts.

Dans certaines zones, le marché du locatif neuf reste toutefois tendu, avec une offre inférieure à la demande, notamment en Ile-de-France et sur la façade atlantique.


http://www.francetransactions.com/actualites/info-epargne-0003117.html

Une soixantaine d'agglomérations éligibles au Scellier jugées risquées :

Le Crédit Foncier vient de mettre à jour sa nouvelle cartographie sur les risques locatifs en immobilier résidentiel. Celle-ci indique notamment un palmarès des zones Scellier "sous surveillance" et les prévisions d'évolution du marché des logements neufs à destination locative à juin 2010. Même si le marché locatif du neuf est "majoritairement sain", le Crédit Foncier pointe tout de même une soixantaine d'agglomérations éligibles au dispositif Scellier jugées comme risquées ou "à mettre sous surveillance", au sens où le besoin locatif est nul ou insuffisant. 90 % de ces agglomérations sont situées en zone B2, 9,8 % en zone B1 et une, Annemasse, est située en zone A.

Patrimoine.com

Le scellier, comme le robien sont des bons outils, mais le probleme est que les promoteurs vendent des packs clés en main d'ensemble immo énormes a l'autre bout de la france.

Il faut viser des petits programmes dans des zones que l'on connait. Et surtout pas des packs.