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 Coût d'un agent immobilier sur une vente

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Léo
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MessageSujet: Coût d'un agent immobilier sur une vente   Jeu 11 Juin - 21:57

Je comparais des appartements similaires au mien pour en déterminer la valeur.

J'en avais trouvé un a 162 000 € (qui était le prix maxi de vente en 2007,
donc bien trop cher actuellement).
Et encore, la finition intérieure est le minimum du minimum :
sol stratifié, cuisine nue avec simple évier, pas de volets électriques...
bref, il devrait valoir 10 000 € de moins que le mien...

Hier, en regardant pour un collègue, je tombe sur un appart, apparemment le même,
a seulement 156 000 €.

Je me dis : tiens, il baisse son prix.

Je compare les agences.

L'annonce a 156 000 € est chez 4% immo, facile de déduire le montant des frais d'agence. (j'ai fait mat sup quand même : maternelle supérieure)

156 000 € - 4% = 150 000 € net vendeur.

A 162 000 € l'autre agence prend donc 8%.

Pour vendre facilement, sans baisser son net vendeur, l'idée premiere est déjà
de réduire les frais qui ne rentrent pas dans sa poche.
Inutile de nourrir un agent avec le fruit de ses propres efforts.

Qui a le plus de chance de vendre son appart, s'il est en concurrence avec les autres.

1/ 162 000 € (8% - 150 000 € net)
2/ 156 000 € (4% - 150 000 € net)

ou alors

3/ 150 000 € (sans agence)

Une différence de 12 000 € (8%) et pourtant le vendeur touche la même somme.
Par contre, l'acheteur payera bien cette somme en moins.

Évidemment, il y aura encore une négociation, mais l'intérêt se portera toujours
sur le prix le plus bas. (c'est logique non ?)

On y passera du temps et de l'énergie, mais ce n'est pas tous les jours
que l'on peut économiser 10 000 €.

Conclusion :
Pour bien vendre, trouver le meilleur compromis entre l'acheteur et le vendeur
(réduire les frais annexes).

Je vous ferais une liste des sites permettant de mettre des annonces sur le net
ou dans les journaux locaux, à peu de frais.

Et ne croyais pas que ce sujet ne concerne que celui qui veut vendre, ça concerne aussi beaucoup celui qui veut acheter. Autant se partager les frais de l'agence entre l'acheteur et le vendeur, comme ça tout le monde est gagnant, et l'agent immo va revendre son Q7...

Léo
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amerveil
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MessageSujet: Re: Coût d'un agent immobilier sur une vente   Ven 12 Juin - 14:53

Léo a écrit:
Pour vendre facilement, sans baisser son net vendeur, l'idée premiere est déjà
de réduire les frais qui ne rentrent pas dans sa poche.
Inutile de nourrir un agent avec le fruit de ses propres efforts.

Qui a le plus de chance de vendre son appart, s'il est en concurrence avec les autres.

1/ 162 000 € (8% - 150 000 € net)
2/ 156 000 € (4% - 150 000 € net)

ou alors

3/ 150 000 € (sans agence)

Une différence de 12 000 € (8%) et pourtant le vendeur touche la même somme.
Par contre, l'acheteur payera bien cette somme en moins.


Euh, là tu considères que le job de l'AI a une valeur ajoutée proche de 0 si on peut s'en passer. Pour avoir fait, côté acheteur, un paquet d'agences de mon patelin; ce ne sont pas les moins chères les plus efficaces loin de là. Le grand jeu de l'agence 4% est alors de t'orienter vers le plus cher que tu peux mettre; histoire de se rattraper sur le prix... Laughing
Au final; cette agence ne proposait rien en dessous de 230k alors que d'autres proposaient des produits bien mieux à moins de 200; et on a fait affaire à 180 FAI.
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Léo
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MessageSujet: Re: Coût d'un agent immobilier sur une vente   Ven 12 Juin - 21:50

Pour une zone non dense, peut-être que l'AI a son utilité, mais dans une ville ou l'on habite de surcroit, et en connaissant les sites sur le net, je pense qu'en passant un peu de temps, on peu s'en passer.

Mais évidement, c'est le vendeur qui décide de se passer de l'AI ou non, l'acheteur n'a pas le choix, s'il y a un mandat, il payera.

Moi, pour vendre mon appart, je préfère faire baisser mon prix pour l'acheteur, plutôt que pour payer un intermédiaire.

En période de crise, comme actuellement, je pense que c'est encore plus évident.
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pingoui
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MessageSujet: Re: Coût d'un agent immobilier sur une vente   Sam 13 Juin - 15:24

Perso, j'avais mis une annonce sur pap et 3 agences.

Mon annonce sur Pap était à 5000€ de moins que les AI et je m'en servais comme argument pour dire aux gens " vous, vous êtes des malins, en passant par pap, vous économisez 5000€"
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Cyber-PAPY
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MessageSujet: Re: Coût d'un agent immobilier sur une vente   Mar 16 Juin - 16:20

Moi je ne suis pas trop doué pour la négociation.

Pour l'achat je passe par un AI

Pour la vente, par contre,je fais de la vente en direct et par agence
Il y a tant de petits malins qui croient faire de bonnes affaires en passant par PAP.... qu'il m'est arrivé de vendre en direct plus cher que le prix d'agence avec commission.
On peut discuter de la valeur de la commission de l'Agent. mais son rôle est important dans une négociation
A chacun ensuite de voir comment il peut négocier au mieux.
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svpret
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MessageSujet: Re: Coût d'un agent immobilier sur une vente   Ven 26 Juin - 11:20

Bonjour Léo et autres Boursoforumeurs,
Je suis svpret

Je pense que le site dont je souhaite parler entre dans la catégorie de ceux qui pourront aider les acquéreurs à s'affranchir ou non des agents immo.

Je vous adresse le lien du site qui permet aux particuliers d'évaluer au plus juste leur capacité d'achat et d'emprunt pour un projet immobilier.
www.top-courtier.com

L'idée est qu'une fois le budget évalué (prise en compte des fris de notaire, de garantie de prêt, d'une assurance de prêt) l'internaute visualisera les biens immobiliers correspondants à sa capacité d'achat selon le prix net vendeur des biens à la vente par les particuliers et le prix FAI pour les biens proposées par les professionnels. Les biens n'apparaîtront pas directement comme sur seloger et autres sites...

Pour vos biens évoqués le lien (non encore apparent sur le site) est :
www.top-courtier.com/annonce-immo.php

Dans un second temps les particuliers et les professionnels pourront également insérer les biens immobiliers destinés à la location. L'internaute les visualisera en fonction de la mensualité raisonnable qui aura été estimée. Il pourra comparer la location et l'acht en fonction de ses caractéristiques.

Enfin, l'internaute visualisera au maximum 3 courtiers dans leur département auprès desquels ils pourront déposer une demande de financement, de RDV. En aucun cas les demandes seront redirigés vers l'ensemble des courtiers du dit département (comme le font la plupart des annuaires web actuels).

Je vous remercie pour toutes vos remarques qui permettront au site d'évoluer dans le bons sens (celui du service "client") Exclamation

P.S : Les particuliers ne paieront pas pour rentrer les biens et les agents immo paieront 45€ HT par mois pour autant de biens qu'ils souhaiteront.
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