Salut,

Vous l'avez bien compris maintenant, étant donné la lenteur et le peu de volonté à mettre mon appartement en vente : j'aimerais bien le garder.

Pour cela, j'envisage de créer une SCI, de vendre quelques % en échange de cash et de ré-étaler le reliquat de mon crédit sur une période plus longue.

Une des solution serait de vendre pour 25-30 000 € des parts de la SCI (environ 20%) et d'étaler le crédit restant (40 000 € sur 7ans a 3.70%) sur une durée plus longue de 15-20ans.

Sur 15-20ans, un taux de 4-4.20% serait possible (suivant les échos des forums) et la mensualité tomberait a :

40 000 € 15ans 4% : 296€ + ass
40 000 € 20ans 4.2% : 247€ + ass
Le loyer attendu est de 580€ (-20% part sci non détenue) : 460€

Avec les 20-30 000 € dégagés, je pourrais aménager une partie de ma maison, d'ici 2ans, pour la mettre également en location (90m² pourrait se louer 500€ dans mon village, restons prudent).

La situation, une fois les 2 biens en location deviendrait très rentable.
460 + 500 € de loyers pour 247-296€ de crédit.

Qu'en pensez-vous ?

Sera-t-il possible, avec un crédit a 33% sur ma RP et un crédit couvert par le loyer de recourir a l'emprunt pour les travaux du 2e bien (partie de la maison).

Mes hypothèses de crédits sont-elles cohérentes pour un rachat de crédit ?

Le montage vous semble tenir la route ?

Pour le calcul de la PV, quelle date de départ sera prise en compte ? L'acte d'achat en 2002 ou la création de la SCI ?

Merci

Léo