Fabriqué lors d'un voyage au states en 1976, je naquît en 1977 dans le 12° arrondissement de Paris.

Après une enfance sans problème, je pris à l'âge de l'adolescence des responsabilité dans l'entreprise de mon père pendant que lui et les autres membres de la famille étaient en vacances.


Après des études peu brillante mais sans échec j'ai eu le bac STT à 18 ans, je m'inscris au BTS en alternance mais suite au grève des transports je ne retournas pas en cours.

Devant effectuer mon service militaire au recensement je demandais d'aller dans une branche sportive j'eu alors le choix entre les chasseurs alpins ou les parachutistes n'étant pas un fan de la glisse, je fûs si je puis dire parachuté au 9° RCP en Ariège.

Je fis une mission de 6 mois au Liban en tant que casque bleue et je finis avec le grade de sergent après deux ans de bon et loyaux service ma solde était à la fin de 1500 euro net mensuel nourris et loger.

De retour à la vie civil je me trouvas un petit job à pain a la ligne gare de l'Est en attendant de partir en vacances avec les potes.

Puis je fîs mon première achat immo, j'y connaissais rien de rien mais l'idée était là !

Une idée simple faire payer le crédit de l'appart par les loyers du locataire.

Première achat en 2001 à 225 000 frs quelque travaux effectuer par moi avec l'aide de ma mère ( je ne savais pas qu'il fallait enduire le ba 13, lol ), puis une les travaux finis je le louais a une amie pour la modique somme de 2 500 euro, le prix fût établi par elle.

Comme je vous l'avais dit je n'y connaissais rien du tout ni les prix des appart ni des loyers et encore moins un rdt, bref ma plus grosse erreur fût dans le crédit au lieu de prendre sur 15 ans pour diminuer les mensualités je pris mon crédit sur 5 ans et au plafond de mes capacitées, je gagnais alors le smic.

J'ai louer le bien 2500 francs par mois au début sans faire de hausse, d'ailleur lors du passage à l'euro c'est ma locataire qui a arrondi au plus chère.

Puis j'ai fais achat autre achat immo en 2003 pour 42 000 euro studio de 28 m² que j'ai aménagé puis abiter.

En décembre 2004, j'ai acheter un studio de 29 m² pour 47 500 euro que je louais 420 euro financement sur 20 ans crédit 100 %.

Ma vie fût paissible puis le 1° appart fut rembourser, les liquiditées ont abondées.

J'aurais pu rester comme cela mais ma " femme " trouvait le studio devenait un peu trop étroit resultat, je mis en vente l'appart de 2003 vendu 80 000 net pour moi, puis suite au déménagement de ma 1° locataire nous investissons les lieux après 6 mois de présence je le mis en vente 90 000 euro net vendeur en 2005.

Mon frère étant en place dans le dernier studio suite a une vacance de mon locataire je me décidais a le mettre en vente a peine deux ans après l'avoir acheté, vente 90 000 euro net vendeur oui 47 500 - 90 000 euro = 32 500 euro de P.V. net ( - mon apport de 4 000 euro ) bon sur celui là j'ai payer dans les 10 000 euro de P.V. au impots sinon 20 000 euro en deux c'est pas trop mal.

Pour rassurer ma femme nous trouvions en décembre 2005, la casa qui nous convenaient 3 niveaux avec 100 m² au sol, les combles a aménager et un dépendance pour y loger soit un ami soit un locataire ou une jeune fille au pair etc... actuellement occupé par mon frère contre 370 euro de loyer pour 27 m² environ.

Voilà, voilà au travail j'ai gravis les échelons un par un, le sport aussi allait bon train malgré quelque passage au urgence.

Actuellement le samedi je garde ma fille lorsque ma femme travail et j'aménage les combles de ma casa pour y faire 2 chambres, un wc, salle de bains et salle de jeux d'environ 30 m².

Sinon, que vous dire d'autre sur moi ?


RAS