"Entre le pic de juin 2008 et le plus bas de mars 2009, les prix à Paris avaient reculé de 7%. Depuis, ils ont regagné 5%. En 18 mois, Paris a donc fait une opération presque blanche", calcule Sébastien de Lafond, le président de meilleursagents.com. Et le marché ne donne pas de signe de faiblesse tant la tendance semble favorable aux vendeurs.
"Les biens à la vente restent moins longtemps sur le marché. Les vendeurs tiennent leur prix. Pour un même appartement en vente, on a souvent trois offres au prix, avec paiement comptant", constate Alain Azoulay, d'OCE Immobilier-Turenne (4ème).
"Nous voyons revenir des investisseurs disparus depuis presque deux ans et des acheteurs qui proposent de payer sans avoir recours au crédit", confirme Pierre Talandier, de La Vie Immobilère-Boulogne, très actif sur l'ouest parisien.
Paradoxe apparent : alors que la concurrence entre acheteurs augmente, ceux-ci sont de plus en plus exigeants. "Les gens savent qu'ils achètent très cher le mètre carré, ils sont donc très regardants sur la vue, l'ascenseur, la lumière...", observe Marie Gasnier, de l'Immobilière des Arènes-Groupe Thisse (5ème). Le must : "Etage élevé, ensoleillé et parties communes en bon état", détaille Michel Mouyal, du Cabinet Mouyal, rue Rambuteau (4ème).
Au total, un marché tendu par manque de biens, avec "des vendeurs plus durs sur leurs prix", conclut Geneviève de Clerck, de CHL, dans le 16ème.
Les prix « net vendeur » au 1er décembre 2009
Prix du m2 médian Fourchette basse (1) Fourchette haute (2)
Paris prix moyen 6 439 € 4 758 € 10 349 €
Paris 1er 8 184 € 5 978 € 11 768 €
Paris 2ème 7 065 € 5 123 € 9 459 €
Paris 3ème 7 692 € 5 661 € 10 278 €
Paris 4ème 8 802 € 6 381 € 13 533 €
Paris 5ème 8 815 € 6 593 € 11 651 €
Paris 6ème 10 079 € 7 239 € 14 152 €
Paris 7ème 9 483 € 7 187 € 13 541 €
Paris 8ème 7 705 € 5 800 € 11 786 €
Paris 9ème 6 556 € 5 291 € 8 310 €
Paris 10ème 5 799 € 4 648 € 7 095 €
Paris 11ème 6 396 € 5 144 € 7 901 €
Paris 12ème 6 251 € 4 925 € 7 622 €
Paris 13ème 6 444 € 4 818 € 8 356 €
Paris 14ème 6 678 € 5 210 € 8 797 €
Paris 15ème 6 901 € 5 481 € 8 685 €
Paris 16ème 7 300 € 5 692 € 9 781 €
Paris 17ème 6 742 € 4 971 € 8 732 €
Paris 18ème 5 852 € 4 410 € 7 988 €
Paris 19ème 5 180 € 3 912 € 6 869 €
Paris 20ème 5 476 € 4 308 € 6 735 €
(1) Excluant les 5% les plus bas. (2) Excluant les 5% les plus haut.
Source : meilleursagents.com. Données au 1er décembre 2009. Ces prix sont indiqués « net vendeur », c'est-à-dire après déduction du rabais éventuellement consenti lors de la négociation et hors frais d'agence (généralement payés par l'acheteur). Il s'agit d'estimations du parc immobilier actuel à Paris, calculées par meilleursagents.com en prenant en compte toutes les transactions enregistrées par les notaires de Paris et d'Ile de France (base BIEN) ainsi que les promesses de vente les plus récentes réalisées par ses 270 agences partenaires en Ile de France.
source: http://www.lexpansion.com/patrimoine/immobilier/l-immobilier-parisien-sous-tension_226183.html