Une question tordue pour le cas d'école (j'aime bien ce genre d'exercice).
Comment peut-on profiter des mesures de relance pour les installations économes en énergies ?
Exemple, dans un appartement (prévu à la vente) :
- 35m² de baies vitrées (oui, je sais, c'est beau), mais en simple vitrage.
- Montant pour les remplacer par des baies vitrées à double-vitrage : 12 000 € TTC
Possibilités offertes actuellement.
- Ecoprêt à taux zéro sur une durée de 10 à 15ans
- Crédit d'impôt égal à 25% des travaux.
Je pose tout cela :
Emprunt à 100% sur 10ans : 100€/mois
Emprunt à 100% sur 15ans : 66.67€/mois
Crédit d'impôt 25% : 3000 €
Résultat : gain de 3 000 € immédiat, crédit 0% (donc gain sur l'inflation à venir) et vente de l'appartement dans la foulée.
C'est bien un dégagement de capitaux gratuit, ou au moins un prêt gratuit sur 10 ou 15 ans, non ?
Evidement, il faut que la PV apportée compense les 12 000 € voir les 9 000 € restant.
Pour s'en assurer, on peut attendre d'avoir l'acheteur en lui proposant dans la négociation de faire poser les fenêtre avant la vente.
Qu'en pensez-vous ?